Для покупки нерухомості в Іспанії нерезиденту необхідно відкрити рахунок в одному з іспанських банків і отримати Ідентифікаційний номер іноземця (NIE).
Будь-який іноземний громадянин може відкрити банківський рахунок в Іспанській банку тільки при наявності паспорта. Але в кожному банку є обмеження по країнам. Тобто для кожної країни є свій перелік документів, необхідних для відкриття рахунку. Україна в більшості банків включена в список країн з особливим фінансовим режимом. Громадянам таких країн в обов'язковому порядку треба обґрунтувати причину відкриття рахунку (підтверджуючі документи на покупку нерухомості, відкриття підприємства, інвестиції і т.д.) і при цьому надати документи, що показують легальність походження грошей.
Список необхідних документів варіюється від банку до банку, але є стандартний перелік документів (див. Нижче). Наприклад, один з банків (Ibercaja), в якому ми відкриваємо більшість іпотечних кредитів, крім основного списку документів вимагає довідку про несудимість. Інший банк (Sabadell), якщо надати всі необхідні документи про наявність і походження грошей, навіть NIE не вимагає.
Для відкриття рахунку потрібно наступні документи:
- ідентифікаційний номер іноземця або NIE
- діючий закордонний паспорт
- Довідка з місця роботи
- довідка ПДФО
- пенсіонерам потрібно довідку з пенсійного фонду або будь-який інший документ, що підтверджує доходи, наприклад, договір про продаж або договір про оренду
A. Працюючі за наймом:
- Дійсний закордонний паспорт
- Довідка про доходи з підприємства 2 ПДФО (за останні 12 місяців) або аналог
- Довідка з місця роботи із зазначенням займаної посади, річного доходу і сплачені податки. Вільний формат: «Довідка видана ПІБ в тому, що він / а працює (назва підприємства) на посаді (назва) з ... .. року, річний дохід за 201 ... рік склав ... .. (вказати скільки, щоб збіглося з довідкою про доходи ), утриманий прибутковий податок ... ..
- Виписка з особового банківського рахунку про рух грошових коштів за останні 12 місяців
- Банківський сертифікат на ім'я Покупця про приналежність йому рахунки, з якого будуть здійснюватися платежі
B. У випадку ІП (індивідуальних підприємців):
- Декларація про доходи підприємства (якщо є, за останні 2 роки)
- Реєстраційний податковий номер підприємства, юридична назва підприємства та його юридична адреса
- Статутний документ (або будь-який інший документ, в якому зазначено, що компанія належить Покупцеві)
- Виписка з банківського рахунку підприємства про рух капіталів за останній рік
- Банківський сертифікат на ім'я Покупця (або підприємства йому належить) про належність йому рахунки, з якого будуть здійснюватися платежі
C. У першому і в другому випадку:
- Будь-який інший документ, що підтверджує джерело доходу (наприклад, договір оренди, дивіденди, банківські депозити, дарчі, гонорари, дохід від продажу нерухомого майна і т.д.)
- NIE (номер іноземця)
- Договір купівлі-продажу нерухомості, що купується
D. Для відкриття іпотечного кредиту. Крім документів, зазначених вище:
- Кредитна історія
- Свідоцтво про реєстрацію власності
- Договір купівлі-продажу нерухомості, що купується
- Попередні оплати, реалізовані на рахунок продавця (платіжне доручення)
Для відкриття податкового номера іноземця - NIE:
- Скан-копія всіх сторінок закордонного паспорта
- Договір купівлі-продажу (надається продавцем)
- Квитанції про оплату резервування і першого внеску за обраний об'єкт нерухомості
- 3 фото кольорові 3х4. Формат як на закордонний паспорт, без куточка
- Nota Simple (цей документ надається продавцем)
Всі документи повинні бути перекладені на іспанську мову в консульстві Іспанії або на території Іспанії офіційним перекладачем. Комісія за обслуговування рахунку обійдеться від 30 до 100 € в рік в залежності від банку. На даний момент найвигідніші банки для нерезидентів - це Sabadell і La Caixa, тому що філії відкриті по всій Іспанії, гарне обслуговування клієнтів і зручний клієнт-банк.
Важливо! При переказі коштів на банківський рахунок, обов'язково необхідно надати банку інформацію про джерело походження цих грошей. Наприклад, договір купівлі-продажу або довідки і форма 2 ПДФО, яка підтверджує заробітну плату і всі сплачені податки з неї. Тобто щоб зарахувати гроші на розрахунковий рахунок, у банку має бути підстава. Якщо ж інформація, що підтверджує легальне джерело їх надходження не буде надано, то банк заблокує розрахунковий рахунок і грошові кошти, що надійшли з іншого банку.
При покупці нерухомості в Іспанії за допомогою агентства Hayat Estate, співробітники нашого іспанського офісу нададуть послугу відкриття банківського рахунку та оформлення NIE абсолютно безкоштовно, в той час як тільки вартість послуги з відкриття рахунку адвокатом складе від 170 €.
Увага! При оплаті банківською картою необхідно надати банківський сертифікат на ім'я власника карти (Покупця) про належність йому даної карти із зазначенням номера карти і банківського рахунку, до якого прив'язана ця карта.