Як убезпечити офісні приміщення від пожеж

1. Система протипожежного захисту
2. типові порушення
3. При прийманні будівлі в експлуатацію
4. Дії під час пожежі

Пожежна безпека - важливий етап організації роботи для будь-якого керівника. Сьогодні, коли введений мораторій на перевірку малого і ...

... середнього бізнесу, виконання цих норм стало ще більш необхідним. Адже порушення правил може стати причиною пожежі і спричинити за собою адміністративне або кримінальне покарання.

Розповісти про правила протипожежної безпеки простіше на прикладі помилок, що допускаються керівництвом і співробітниками адміністративних будівель. Тобто на підставі виписаних пожежними штрафів і зауважень. Як вже говорилося, поки на перевірки з боку держорганів діє мораторій. Відповідний указ підписав президент республіки, і з 2 квітня поточного року до 1 січня 2015 пожежники не зможуть відвідувати об'єкти малого і середнього бізнесу з метою контролю.

Раніше з графіком перевірок можна було ознайомитися на сайті прокуратури області, де працює підприємець. Більш того, пожежні попереджали про майбутній відвідуванні за місяць. Зараз планових перевірок немає, а позапланова можлива тільки з дозволу Генеральної прокуратури.

Серед найбільш поширених порушень норм і правил пожежної безпеки фахівці виділяють:

• відсутність або неробочий стан автоматичної пожежної сигналізації (найбільш часте) і відсутність справних первинних засобів пожежогасіння (простіше кажучи - вогнегасників);
• з'єднання, обробляння кінців та відгалуження жил електропроводів і кабелів зроблені за допомогою скруток, замість спеціальних затискачів, опресування, зварювання, пайки (найбільш часте);
• відсутність замірів опору ізоляції електропроводки;
• неправильна експлуатація електро-побутових приладів (найбільш часте);
• необережне поводження з вогнем, паління в невстановлених місцях;
• захаращення шляхів евакуації, їх захаращення;
• установка на вікнах грат (за винятком приміщень складів, кас, збройових кімнат, секретних частин установ);
• застосування горючих матеріалів для обробки, облицювання та фарбування стін і стель, а також сходів і сходових майданчиків на шляхах евакуації, за винятком будівель V ступеня вогнестійкості;
• відсутність осіб, відповідальних за пожежну безпеку, відсутність періодичного проходження пожежно-технічного мінімуму (з співробітниками повинен проводитися інструктаж про заходи пожежної безпеки під підпис у спеціальному журналі).

У правилах і вимогах по пожежній безпеці існує багато нюансів. Наприклад, кількість і ширина виходів залежать від кількості людей, на яке розраховане будівлю. Суттєве значення мають також об'ємно-планувальні та конструктивні рішення евакуаційних шляхів і виходів. Важливо також забезпечити рівномірність розташування (розосередження) евакуаційних виходів.

Кількість вогнегасників на кожному поверсі «прив'язане» до площі об'єкта, а також до виду пального матеріалу, об'ємно-планувальних рішень будівлі і т.д. Кількість кранів внутрішнього водопроводу залежить від обсягу будівлі. Тому якщо ви хочете зібрати окремо стоїть офіс, щоб дізнатися про процедуру норми і правила пожежної безпеки, а також Закон Республіки Казахстан від 16 липня 2001 N 242-II «Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності в Республіці Казахстан».

З початку 2014 року в Астані відбулося 8 пожеж в адміністративних будівлях. При цьому сезонного збільшення пожеж не спостерігається.

Система протипожежного захисту

Це складна система, що включає в себе автоматичні установки пожежної сигналізації та пожежогасіння, системи протидимного захисту, оповіщення та управління евакуацією при пожежі, а також ручних вогнегасників. Автоматична пожежна сигналізація (АПС) повинна швидко виявити, зреагувати на виникнення пожежі та сповістити про це охорону (сигналом на пульт), подати сигнал для інших людей, що знаходяться в будівлі, включити автоматичну установку пожежогасіння.

АПС потрібно не просто встановити, а й технічно обслуговувати, які вимагають додаткових витрат. Можливо, тому зауваження щодо змісту протипожежної системи зустрічаються найбільш часто.

- Сигналізація повинна бути в справному стані в будь-якому офісному будинку, - каже головний спеціаліст управління державно-пожежного контролю ДЧС Карагандинської області Андрій Моїсєєв. - У разі початкової стадії загоряння система повинна спрацювати. Тим більше, якщо це відбувається вночі, особливо в не охороняється сторожами будівлі.

Залежно від обсягу будівлі повинні бути встановлені пожежні крани внутрішнього протипожежного водопроводу. У кожному бізнес-центрі, згідно з правилами, необхідні вогнегасники.

- На практиці пожежні крани часто не перевіряються на водоотдачу, насоси не працюють, вогнегасники несправні. На дотримання всіх правил у підприємців просто не вистачає коштів, - коментує ситуацію координатор Казахстанської ліги юристів Станіслав Лопатин, - хоча пожежники і не вимагають чогось понад законних нормативів. Тим більше, що все легко перевірити: сьогодні вимоги і СНИП складені чітко, інформація є у відкритому доступі.

На рівні законів все правильно сформульоване, прописана сувора відповідальність. Перша проблема - з дотриманням цих правил. У пожежних кранів треба два рази в рік перемотувати рукава на нову скрутку, вогнегасники періодично перезаправлять, проводити вогнезахисну просочення дерев'яних конструкцій. Це вимагає значних фінансових витрат.

Дійсно, кожна окрема деталь може варто і недорого, але функціонування всієї системи влітає в копієчку. На думку юриста Станіслава Лопатина, досить просто з дотриманням правил йдуть справи тільки у великого бізнесу. Друга причина порушення норм - підприємці насамперед націлені на отримання максимального прибутку і економлять на протипожежної безпеки.

Офіс для бізнесу: як правильно вибрати >>>

типові порушення

Захаращення шляхів евакуації

Головне правило при експлуатації будівлі - все виходи, які передбачені проектом, повинні функціонувати. Наприклад, на кожному об'єкті є запасні виходи, десь є додаткові сходові марші. Коли будівля здається в експлуатацію, все це працює. Згодом господарі можуть закласти зайвий, на їхню думку, вихід, а зі сходових прольотів зробити склади, що заборонено правилами, так як в момент пожежі все повинні встигнути втекти з місця події.

На кожному поверсі, як уже зазначалося, має бути вивішений план евакуації. Двері сходових кліток потрібно обладнати пристроями для самозачинення з ущільнювачами в сінях. Забороняється фіксувати самозакривні двері сходових кліток, коридорів, холів і тамбурів у відкритому положенні, а також знімати їх. За словами Андрія Моїсеєва, недотримання даного правила також зустрічається дуже часто.

- Припустимо, на третьому поверсі в п'ятиповерховій будівлі відбувається задимлення. Для того щоб з верхніх поверхів люди спокійно покинули приміщення по сходах, вона повинна бути відокремлена дверима від поверхових коридорів. Тобто коли двері закриті, є певний час, що дозволяє людям з верхніх поверхів евакуюватися з будівлі. Якщо двері не закриті, а тим більше якщо її взагалі немає, то дим піде вгору, і сходовий марш буде задимлений.

Важливо те, що двері, що знаходяться на шляхах евакуації, повинні відкриватися у напрямку виходу з будівлі.

- Якщо двері відкриваються в зворотну сторону (тобто всередину будівлі), то під час пожежі чоловік, може, і буде розуміти, що потрібно двері на себе потягнути, - пояснює Андрій Моїсєєв, - але є й інші люди, які в паніці будуть напирати ззаду. Вони будуть просто бігти до виходу.

- Я стикався з тим, що охоронна організація не хотіла приймати об'єкт на охорону. Вони вимагали встановити решітки на вікнах, - розповідає про життєві протиріччя Станіслав Лопатин.

Напевно, в цю ж категорію можна віднести правила утримання під'їзних шляхів до будівлі. Вони також не повинні бути захаращені або перекриті.

Застосування матеріалів в інтер'єрах будівель з низькою межею вогнестійкості

Ця вимога тісно пов'язане з попереднім, тому що використання горючих матеріалів на шляхах евакуації в тих же коридорах або в районах виходів на вулицю небезпечно. З метою економії в обробці часто застосовується низькоякісна облицювання: пластикові або зроблені з стружок панелі. За словами фахівців, в наших офісах цього добра повно.

Найвідоміший заборонений матеріал - алюкобонд. Найбільш гучна історія з його участю відбулася в 2006 році, коли загорілося трідцатідвухетажное будівлю Міністерства транспорту та комунікації в Астані, яке прозвали в народі «запальничкою». Але заборона на застосування облицювальних панелей з алюмінієвих композитних матеріалів в адміністративних будівлях з'явився набагато пізніше - в 2009 році. На той час крім міністерства встигли згоріти облицювання алюкобонд близько 10 торгових центрів і Карагандинський ринок «Акжолтай».

Неправильна експлуатація електропобутових приладів

Спеціаліст ДЧС Карагандинської області Андрій Моїсєєв каже, що більше 80% пожеж відбуваються саме через неправильну експлуатацію побутових приладів.

- В даний час в кожному кабінеті встановлено комп'ютери, експлуатуються мікрохвильовки, телевізори, Термопоти, кондиціонери - потужні по електроспоживанню прилади. Я впевнений, що більшість співробітників офісів, коли йдуть додому, забуває виймати вилку електроприладу з розетки. Тобто залишаються потенційні джерела запалювання. У подовжувачі підключається велика кількість споживачів електроенергії. Кожна людина, напевно, стикався з тим, що при відключенні Електровиделка гаряча. Вона може довго нагріватися до певної температури, а потім в найнесподіваніший момент станеться займання.

Особливий випадок - плитки з відкритою спіраллю. Їх взагалі не можна використовувати. Пожежник розповів про випадок, коли така плита просто створила рух гарячого повітря в кімнаті. Через що з полиці злетіло кілька аркушів паперу, які потрапили на розжарену спіраль, в результаті чого і сталася пожежа.

Саме правильна поведінка - йдучи з офісу вимикати все, що можливо. Навіть електричні подовжувачі (ті, що з лампочками) і телевізор (якщо він не вимкнений з розетки, то знаходиться в режимі очікування). Загалом, потрібно всіма силами намагатися зменшити навантаження на мережі, тому що все це може стати причиною загоряння.

Також серед найбільш частих порушень пожежники називають використання в офісах пошкодженими розетками, рубильників та інших пристроїв.

Більше 80% пожеж відбуваються саме через неправильну експлуатацію побутових приладів.

Скручування на електропроводах

Взагалі пожежні при перевірці приділяють особливу увагу тому, наскільки зміст будівлі відповідає «Правил улаштування електроустановок». Тому будьте уважні до всього, що стосується електрики. Тим більше, що найбільш високою є статистика пожеж через неполадки в проводці.

- Поєднувати розірвану мережу потрібно спеціальними зажимами або спайками. Але, як правило, це роблять на швидку руку за допомогою звичайної ізоляційної стрічки. Через велику кількість електроприладів в офісах, навантаження на мережі значно збільшилася. Сьогодні в деяких приміщеннях можна навіть почути запах проводки, - розповідають фахівці, - що вже тривожний сигнал. Якщо на електричних розподільних коробках видно чорні підпалини, то це показник або перевантаження, або пошкодження ланцюга.

При прийманні будівлі в експлуатацію

Начальник Управління державного пожежного контролю ДЧС р Астани Урал Абдрахманов:

- Під час підписання актів приймальної комісії перед введенням в експлуатацію офісу підприємцю необхідно подати заяву на ім'я начальника Департаменту з НС. Відповідно до Закону РК «Про державний контроль і нагляд в Республіці
Казахстан »від 6 січня 2011 № 377-IV співробітники Департаменту з надзвичайних ситуацій повідомляють письмово Комітет з правової статистики та спеціальним обліками по м Астані про введення будівлі в експлуатацію. Відповідно до Закону РК «Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності» від 16 липня 2001 року № 242 II здійснюється виїзд фахівця департаменту з НС безпосередньо на об'єкт здачі. За результатами обстеження видається висновок з порушеннями норм і правил, якщо такі є. Акт приймальної комісії об'єкта підписується після усунення замовником всіх виявлених порушень.

Спеціаліст Управління державно-пожежного контролю ДЧС Карагандинської області Андрій Моїсеєв:

- Прийняття в експлуатацію побудованого об'єкта державною приймальною комісією проводиться при його повної готовності відповідно до затвердженого проекту та наявності позитивного висновку робочої комісії. Беручи участь в роботі комісії з приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, державний інспектор з державного контролю в галузі пожежної безпеки перевіряє:

• відповідність виконаних в натурі протипожежних заходів вимогам норм і правил;
• акти приймання прихованих робіт;
• акти приймання і випробування систем і установок протипожежного захисту;
• акти випробувань систем опалення та вентиляції вибухопожежонебезпечних приміщень;
• контрольне випробування і випробування систем протипожежного захисту, включаючи протипожежне водопостачання.

Офіс: купити або орендувати? >>>

Дії під час пожежі

У цій частині, на кшталт, все зрозуміло: при виникненні спалаху потрібно викликати пожежників, вивести людей з будівлі, а потім можна спробувати локалізувати пожежу до приїзду служби. На практиці все відбувається навпаки: адміністратори або охорона будівлі дзвонять в першу чергу власникам об'єкта. Нерідко пожежа намагаються загасити самотужки - а раптом вийде.

Саме так описували ситуацію свідки пожежі на речовому ринку в Карагандинському льодовому палаці «Акжолтай». Надзвичайна подія сталася восени 2007 року. Повідомлення пожежники отримали близько 11 ранку, але саме займання почалося раніше. За словами тих, хто знаходився в будівлі, адміністрація спочатку мала намір самостійно впоратися з вогнем. Але своїх сил, мабуть, не розрахувала, і скоро вогонь перекинувся на інші бутики. До моменту прибуття екіпажів площа пожежі вже становила 400 квадратних метрів.

І це не поодинокий випадок. Пожежні стикалися з ситуаціями, коли охорона просто відмовлялася впускати їх на об'єкт. Мовляв, стороннім тут не місце і треба переконатися в тому, що на території дійсно щось загорілося.

Такі недалекоглядні дії адміністрації будівель пояснюються тим, що керівництво побоюється штрафів пожежної інспекції. Адже якщо в результаті розслідування з'ясується, що причиною вогню стало порушення правил, винні понесуть матеріальну або кримінальну відповідальність.

Підприємці бояться навіть звичайних, пересічних перевірок, не кажучи вже про розслідування за фактами пожеж.

- Справа не тільки в штрафі, - вважає юрист Станіслав Лопатин, - але і в приписах про усунення порушень. Якщо не усунути порушення в термін, то в судовому порядку припиняється діяльність організації.

Штрафи за порушення або невиконання правил пожежної безпеки

Стаття 312 Кодексу РК про адміністративні порушення

порушення

штраф

Штраф при повторному порушенні протягом року

Порушення або невиконання в організаціях, громадських місцях, складських приміщеннях, в гуртожитках і житлових будинках протипожежних вимог, передбачених правилами пожежної безпеки, технічними регламентами, будівельними нормами.

• На фіз. особи - 3 МРП, або 5 556 тг.

• Посадові особи, IP, юр. особи (які є суб'єктами малого, середнього підприємництва) або некомерційні організації - 25 МРП, або 46 300 тг.

• Юр. особи (суб'єкти великого підприємництва) - 50 МРП, або 92 600 тг.

• На фіз. особи - 10 МРП, або 18 520 тг.

• Посадові особи, IP, юр. особи (які є суб'єктами малого, середнього підприємництва) або некомерційні організації - 50 МРП, або 92 600 тг.

• Юр. особи (суб'єкти великого підприємництва) - 185 200 тг.

Довідка

• Середні розцінки, зазначені в оголошеннях різних інтернет-джерел (вартість залежить від якості, обсягу, складності та інших характеристик):
• монтаж пожежної сигналізації - 30 тисяч тенге;
• обслуговування пожежної сигналізації - 28 тенге за годину;
• придбання сигналізації - 45 110 тисяч тенге;
• пожежний гідрант - 30 000 тенге;
• вогнегасник - 3000 тенге;
• план евакуації (повинен висіти на кожному поверсі) - в залежності від розміру від 2500 тенге і вище;
• перезарядка вогнегасника - 1200 тенге.

Наприклад, для повного обладнання бізнес-центру (з усіма датчиками, пожежними рукавами та іншим) площею понад 7 тисяч квадратних метрів буде потрібно близько 4,5 мільйона тенге.

Ірина БЕРДАШОВА, Інформаційна служба kn.kz

Читайте також:

Догляд за будинком як бізнес

Офісна нерухомість: Астана vs Алмати