Городяни вважають за краще купувати будинки в сільській місцевості, а не котеджі в центрі міста.
Сусіди з багатоповерхівки
- Я вже не пам'ятаю, коли в останній раз шукав клієнтам землю в Благовєщенську, - зізнається Благовіщенський ріелтор, який попросив не називати його імені. - Люди навіть не розглядають місто для будівництва будинку. Перша причина - це ціна, хоча вона значно впала в порівнянні з тим, що було років п'ять-сім тому. Другий, не менш важливий фактор, - небажане сусідство.
Сьогодні середня ціна за сотку землі в столиці Приамур'я - від 300 до 500 тисяч. На початку двохтисячних за ті ж квадратні метри продавці просили близько мільйона. І покупці були, правда в основному забудовники. Вони могли собі дозволити такі ціни, тому що потім «відбивали» витрати на продажу квартир.
3,5
мільйона - середня ціна бюджетного котеджу в 150 «квадратів» в передмісті Благовещенська
Правда, тривала ця ситуація менше десяти років. Поступово ринок новобудов в місті став насичуватися, відповідно, вартість землі в Благовєщенську стала падати, процес прискорився через що почався в Росії економічної кризи. Але сьогодні основний чинник, на думку ріелторів, через якого люди вважають за краще передмістя місту, - небажане сусідство.
- Знаєте, чому сьогодні люди не хочуть брати землю в Благовєщенську? Тому що завтра твій сусід може продати свій будинок забудовнику. І через рік-два тобі в город кидатимуть бички з балконів, і за тим, що відбувається у тебе у дворі, зможе спостерігати весь будинок, - ділиться ще один Благовіщенський агент нерухомості. - Як тільки поруч починають будувати багатоповерхівку, ціна на прилеглі ділянки падає відразу на кілька мільйонів. Я більше скажу: якщо покупець шукає котедж, він не стане брати той, де по сусідству є «милиця». Розуміє, що в будь-який момент господар може продати її забудовнику і тоді новий котедж знеціниться в момент.
В результаті сьогодні понад 90 відсотків благовещенцев набувають землю для будівництва свого будинку за межами обласної столиці.
У лідерах - Вехнеблаговещенское
У тих, хто вибирає сільську прописку, відразу кілька аргументів.
- По-перше, природа. Сьогодні люди все частіше шукають ділянки з незайманою природою, великими деревами, практично в лісі, - каже керівник агентства нерухомості «Інвест» Давид. - Тут варіантів маса - в передмісті Благовещенська вистачає мальовничих місць.
Друга умова - відповідні сусіди. До речі, саме через це пункту втратило своє лідерство серед приміських зон Чигирі. Ще десять років тому це було наймодніше місце для зведення котеджів, тоді селище потіснив на п'єдесталі Володимирівка за рахунок більш вдалого розташування - на той час пробки на мосту через Зею стали регулярним явищем.
350
-
500
неоподатковуваних мінімумів доходів громадян - середня вартість сотки землі в Благовєщенську
- В Чигир почали будувати малоповерхові бюджетні будинку. З'явився відповідний контингент мешканців, і це знизило попит на землю в цьому районі серед забезпечених городян, - коментує фахівець з комерційної нерухомості компанії «TRI-A» Юрій Поляков. - Сьогодні на першому місці за популярністю Вехнеблаговещенское.
Найбільш затребуваним це село зробили дорожня доступність і відсутність, навіть в перспективі, багатоповерхової забудови.
- Перше, на що звертають увагу при виборі ділянки землі, - дорожня доступність. Щоденні пробки на виїзді з мікрорайону не додають популярності Чигир та іншим селищам в напрямку Новотроїцького шосе. Про Володимирівка, Вовкове, Грибский, куди потрібно добиратися через міст, я взагалі мовчу. В результаті найвигідніший варіант в цьому плані сьогодні - це Вехрнеблаговещенское. П'ятнадцять хвилин по вулиці Леніна - і ти в центрі міста, - каже Юрій Поляков. - Також покупців цікавить, чи не планується зведення багатоповерхових будинків по сусідству. І тут Вехрнеблаговещенское у виграші - місцевість горбиста, подібна забудова малоймовірна.
- В плюсах Верхнеблаговещенского - вид на Китай, який часто вказують в оголошеннях продавці, - додає фахівець агентства нерухомості «Астер» Максим Крилов. - Крім того, немає скарг на якість води.
Середня ціна за сотку землі тут - 50 тисяч рублів. Це дуже усереднена сума, можна знайти ділянку і за 30, і за 100 тисяч - все залежить від розташування, наявності поруч дороги, електромереж. Впливає на вартість і стан ділянки - наскільки рівна поверхня землі, чи є на ній дерева тощо.
Плодорозсадник стає цікавіше
На другому місці за популярністю у благовещенцев Плодорозсадник і садові ділянки по 16-й лінії. Цінник тут в середньому нижче на 10 тисяч рублів за сотку.
- Завдяки «дачної амністії» (федеральний закон, що дозволяє офіційно зареєструвати збудований будинок. - Прим. Авт.) Все частіше люди будують будинки в садах. Жвава торгівля ділянками йде, наприклад, по 16-й лінії, - розповідає Благовіщенський ріелтор. - Плодорозсадник користується великим попитом. Там є перспектива на створення якщо не елітного селища, то хоча б невеликій території без сусідів з низьким рівнем доходу і життя.
Відсутність «елітного» селища, де всі жителі могли б бути впевнені в тому, що на цій території не будуть жити люди з малозабезпечених і, як наслідок, потенційно неблагополучних сімей, - серйозна претензія сьогоднішніх покупців.
30
-
100
тисяч - стільки доведеться заплатити за сотку землі в Чигир, Верхнеблаговещенском, районі плодорозсадник
- Люди, у яких є гроші, готові віддати більше за відповідних їм сусідів. Але у нас немає «рублів». Раніше на цю роль претендували Чигирі, однак через дешевих квартир в малоповерхових новобудовах вони втратили свій статус. Володимирівка не котується після повені, - розповідає ще один Благовіщенський агент нерухомості. - Зробити таке селище одному бізнесменові не під силу - занадто багато землі потрібно викупити. А ось якби адміністрація Благовіщенського району задумалася над цим питанням і організувала подібну територію, через кілька років вони могли б отримувати хороші гроші з продажу ділянок на цій землі.
Поки Чигирі залишаються на третьому місці по затребуваності серед Благовіщенських покупців. Земельна ділянка в 6-7 соток без будівель тут можна придбати в середньому за 350 тисяч.
- Земля продається і в інших селах Благовіщенського району. Але попиту на неї в принципі немає. Зрідка цікавляться селищем Маркове це в сторону Аеропорту, іноді - землею в Волкове, - коментує фахівець агентства нерухомості «Астер» Максим Крилов. - Якщо кілька років тому і був інтерес до сіл Новотроїцьке, Кантон-Комуна, зараз половина покупців шукає землю в Верхнеблаговещенском, інших майже порівну ділять між собою Чигирі і Плодорозсадник.
При цьому зростання інтересу до інших територій Благовіщенського району чекати поки не варто, впевнені фахівці. Ділянок в трьох лідируючих селищах з надлишком.
Володимирівка НЕ відіграла свої позиції
Котеджі у Володимирівці, які до повені 2013 року вважалися елітним житлом, до сих пір не відіграли своїх позицій.
Після відходу води вартість землі і будинків в цьому селищі впала на 30-50 відсотків і все одно не користується попитом у благовещенцев.
70 мільйонів за котедж в центрі Благовещенська
70 мільйонів - середня ціна елітних котеджів в Благовєщенську. Як правило, їх площа становить 700-800 квадратних метрів, комунікації централізовані, є сауна, басейни, більярдні тощо Ціна найскромніших міських котеджів на 150 «квадратів» - в середньому від 5 мільйонів.
10
відсотків покупців, які звертаються до ріелторів, шукають землю або будинок. Решта йде за квартирою
При цьому міські котеджі сьогодні практично не користуються попитом, визнаються в агентствах нерухомості. Ті, у кого достатньо грошей, вважають за краще передмістя - там більше зелені і менше сусідів. А середнього класу городян міський будинок все одно виявляється не по кишені. Купувати радянську споруду зі зручностями на вулиці за кілька мільйонів бажаючих, як правило, немає. А сучасні котеджі мають площу від 200 до 700 «квадратів». Додайте сюди вартість землі, витрати на проведені комунікації, обробку (як правило, котеджі в місті продаються з хорошим ремонтом), і собівартість такого будинку вийде не менше 5-7 мільйонів рублів - не дуже бюджетний варіант для звичайної сім'ї. Тому навіть виставлені за мінімальною ціною будинку не користуються попитом. Як правило, сьогоднішні покупці землі беруть її під будівництво комерційної нерухомості. Найчастіше - магазинів і автосервісів.
- Деякі люди до сих пір не розуміють, що вартість землі в Благовєщенську впала дуже сильно, коментує керівник агентства нерухомості «Інвест» Давид. - Виставляють ціну до мільйона за сотку. Хоча сьогодні її середня ринкова ціна 400 - 500 тисяч. Буває і менше, часто продають будинки за собівартістю і навіть нижче. Наприклад, зараз у нас на продаж є будинок на перетині Жовтневої - Артілеррійской, 11 соток землі - і ціна всього 3,9 мільйона. А покупця все одно немає.
Благовєщенськ йде на п'яту будівництво
«Якщо покупець хоче землю саме в місті, він придбає її в районі п'ятої будівництва, - коментує фахівець агентства нерухомості« Астер »Максим Крилов. - Це практично єдиний район Благовещенська на сьогоднішній день, де купують землю для будівництва будинків ».
За словами ріелтора, популярність цієї території забезпечує рівна місцевість і неподтопляемость. Середня вартість сотки землі - від 30 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. «Є люди, яким важливо розуміти, що вони живуть в місті, це психологічний фактор, - каже Максим. - Земля тут недорога, і забудова йде досить активно ». Примітно, що котеджі і будинки тут не продають, тільки землю, зрідка з недобудованими будинками.
Матеріали по темі
показати ще
Знаєте, чому сьогодні люди не хочуть брати землю в Благовєщенську?