Будинок краще квартири: казахстанці все активніше будують своє житло

1. У Жамбилська області будують тільки приватні будинки
2. Ціна і площа середньостатистичного будинку
3. Скільки коштує?
4. будуємо самі

Багатоквартирні будинки починають програвати битву за популярність серед населення домівках приватним. Статистика показує, що люди все більше самі будують своє житло.

Кожен третій квадратний метр нового житла в Казахстані припадають на індивідуальне житлове будівництво. Тільки за перші 2 місяці 2017 року республіці було побудовано близько 4300 приватних будинків. У 2016 році число введених в експлуатацію будинків перевищило 35,6 тисяч.

У Жамбилська області будують тільки приватні будинки

У січні-лютому 2017 року одразу в 6 регіонах Казахстану на частку ІЖС припадало понад 50% від загальної площі побудованого житла. Абсолютним лідером за цим показником є ​​Жамбилська область, в якій будується виключно індивідуальне житло - 99,9%. За нею йдуть Кизилординська (84,4%), Мангистауской (77,4%), Західно-Казахстанська (74,8%), Костанайська (53,7%) і Павлодарська (51%) області.

При цьому тільки в Астані багатоквартирних забудова значно випереджає приватну: тут частка ІЖС становить всього 5,7%. Це пояснюється не стільки нелюбов'ю до приватних будинків, скільки дефіцитом землі і масштабними за мірками Казахстану будівництвами. Але навіть незважаючи на це

площа побудованих в столиці приватних будинків за рік збільшилася на 223%

Ще більше зростання популярності відзначається в південній столиці: за перші 2 місяці 2017 року площа побудованих індивідуальних будинків майже в 5 разів перевищує показники 2016 року - 266,8 тисяч кв.м.. м., що є найбільшим показником по Україні. У Західно-Казахстанської області цей показник зріс на 266,4%. Якщо говорити про Казахстан в середньому, то збільшення відзначається майже на 30%.

Казахстанці активно скуповують дешевшають квартири

Ціна і площа середньостатистичного будинку

Всього за 2 місяці в Казахстані було введено 871,2 тис квадратних метрів індивідуального житла. Вартість будівництва склала 72,1 млн тенге. З огляду на загальну кількість побудованих будинків, легко порахувати, що середній будинок має площу 203,6 кв. м, а його зведення варто 16,9 млн тенге.

При цьому будинки, що зводяться в містах та сільській місцевості, мають мало спільного. Так, середньостатистичний індивідуальний будинок, зданий в експлуатацію в містах Казахстану в січні-лютому 2017 року, має площу близько 250 кв. м, ціна зведення - 20,6 мільйона тенге.

Сільські будинки скромніше - 140 кв. м і ціною споруди 11,7 млн ​​тенге

Різниця пояснюється декількома причинами, головні з яких - різниця в доходах міського і сільського населення, а також тим, що

приватний будинок в місті - це скоріше розкіш, в селі - чи не єдине місце проживання

А так як будівлі мають різні цілі, то і вартість їх, відповідно, різна.

Скільки коштує?

Втім, вартість будівництва - річ суто індивідуальна. Однак різниця не тільки в особистих уподобаннях власників, але і регіонах республіки, де ведеться будівництво. Зведення однакових будинків в різних областях республіки може відрізнятися за ціною в 3 рази.

При самостійному будівництві середня вартість квадратного метра житла по Україні становить 81,9 тисяч тенге. Найдешевше будувати будинки в Павлодарської (37,8 тисяч) і в Атирауської (45,9 тисяч) областях. Найдорожче - в Мангистауской області (117,1 тисяч тенге за квадратний метр) і Астані (114.9 тисяч).

Казахстанці активно скуповують дешевшають квартири

Така різниця пояснюється ще й тим, що вартість будівництва в одних областях різко дорожчає, в інших - неймовірно падає в ціні. У тій же Астані вартість квадратного метра самостійного споруджуваного індивідуального житла за рік знизилася майже вдвічі, в Алматинській області - більш ніж на 20%. При цьому ціна будівництва в Мангистауской області зросла більш ніж в 2 рази, в Північно-Казахстанської області - на 62%. Якщо говорити про Казахстан в цілому, то вартість будівництва в республіці за рік подорожчала на 11,9%.

Немає у статистики і однозначної відповіді на питання, де дешевше будувати будинок, в місті або сільській місцевості? Якщо брати по республіці в цілому, то середня вартість зведення «квадрата» своїми руками в місті коштує 81,4 тисячі тенге, в селі - 83 тисячі. Реально ж сільські будинки дорожче тільки в чотирьох регіонах Казахстану.

Без іноземців не побудувати: в яких галузях казахстанські компанії безсилі?

Найбільший дисбаланс відзначається в Мангистауской області: ціна ІЖС в місті становить 69,5 тис тенге за квадратний метр, в селі - 132,8 тисяч. У трьох інших регіонах розрив не такий великий: в Алматинській області він становить 2,1 тис. Тенге (будівництво в сільській місцевості коштує 106,3 тис. Тенге), в Павлодарської - 8,5 тис. Тенге (43,9 тис.) , в Північно-Казахстанської - 9,9 тис. (70,4 тис. тенге)

У міській місцевості найдешевше будувати будинки в Атирауської (46,9 тис. Тенге) і Павлодарської (35,4 тис. Тенге) областях, найдорожче - в Астані (114,9 тис.) І Костанайської області (111,5 тис. ).

Таким чином,

1 кв. м будівлі в селі Мангистауской області коштує стільки ж, скільки майже 4 «квадрата» в містах Павлодарської області, а будівництво в Алмати майже на 20 тисяч дешевше, ніж в Алматинській області

будуємо самі

Ці ціни відносяться до житлових будинків, побудованим населенням, а таких в Казахстані стає все більше. За перші 2 місяці 2017 року введено в експлуатацію 888 тис. Кв. м житла, зведеного казахстанцями своїми силами. Це на 28,4% більше показників 2016 року. На частку населення припадає майже 40% всіх будівель.

Відразу в чотирьох регіонах обсяг робіт, виконуваних населенням, виріс більш ніж в 4 рази:

• Алмати - 505% (до 266,8 тис. Кв. М),
• ЗКО - 309% (до 52,2),
• Астана - 217% (до 32,7)
• Павлодар - 201,3 (до 12 тис.).

У двох регіонах показник впав більш ніж в 2 рази: в Алматинській області обсяг будівництва склав лише 11,5% від рівня 2016 року року (до 12,7 тис. Кв. М), в Північно-Казахстанської області - 46,7% ( до 5 тис. кв. м).