Тяга людей до прогнозування розвитку ситуації не зникне ніколи. Навіть на ринку нерухомості, логіка розвитку якого часом незрозуміла навіть досвідченим ріелтерам, сьогодні робляться численні прогнози, що стосуються сценаріїв розвитку ситуації в рік дракона.
Складний і суперечливий 2011 рік вже практично завершено, тому багато експертів нехай і несміливо, але починають робити прогнози на рік 2012, який, сподіваємося ми все, буде більш спокійним і успішним для Білорусі. Спробуємо розібратися, що робити тим, хто має намір купити квартиру в Мінську . Чи чекати серйозного падіння цін на вторинному ринку або краще вирішувати квартирне питання не відкладаючи справу в довгий ящик.
На сьогоднішній день існує два основні сценарії розвитку подій. Відповідно до першого з них, не слід здійснювати покупку квартири в Мінську найближчим часом, так як в наступному році ціни на вторинному ринку можуть впасти до 500-600 доларів за квадратний метр. Доводи у прихильників такої точки зору зводяться до порівняння нинішньої ситуації і ситуації 2009 року, на самому початку якого навіть далекі від економіки люди чітко стали розуміти, що означає термін «девальвація».
У 2009 році рубль в один момент знецінився на 20 відсотків. Отже, середня по країні зарплата зменшилася з 450 до 370 доларів США. У тій ситуації ринок нерухомості дійсно відреагував істотним падінням цін - квадратний метр квартир в Мінську подешевшав за рік на 550 доларів. Ось і припускають деякі учасники ринку, що в нинішній ситуації, коли зарплата зменшилася в доларовому еквіваленті в 2 рази, ціни на вторинному ринку повинні стрімко знизитися. Природно, така точка зору до вподоби і покупцям, які також вважають, що ціни в Мінську занадто високі, хоча покупка квартири в москві дорожче.
Але на практиці ми бачимо зовсім іншу ситуацію. Охочі купити квартиру в Мінську чекають, але так і не можуть дочекатися суттєвого коригування цін на ринку. Ріелтери пояснюють, що чекати того, що ціни впадуть до 500-600 доларів, принаймні, наївно. Власники вторинної нерухомості не мають наміру знижувати вартість квадратного метра, яка на сьогоднішній день складає близько 1,2 тисячі доларів. За даними статистики, середня заробітна плата складає 350 доларів, а з моменту появи незалежної Білорусі столичний ринок нерухомості має одну цікаву закономірність. Ціна квадратного метра дорівнює трьом середнім місячним зарплатам, так що в нинішній ситуації ринок поводиться адекватно.
У нинішньому році намітилася ще одна тенденція - в столиці все частіше власники нерухомості вважає за краще не продавати своє житло, а здавати його в оренду. Тільки за листопад в податкових органах зареєстровано понад 1 тисячі нових платників податків, які офіційно здають в оренду квартири або кімнати.
Як бачимо, столичний ринок нерухомості, незважаючи на кризу, знаходить різні способи для виживання, а в наступному році економічна ситуація може покращитися, а значить, і столичне житло стане для білорусів доступніше.