19.08.2016, 15:37:31
Войти Зарегистрироваться
Авторизация на сайте

Ваш логин:

Ваш пароль:

Забыли пароль?

Навигация
Новости
Поход в Холодный Яр

Если вы ищете, чем заняться в выходные, любите походы и природу Украины, то вероятно вам понравится поход. Поход в Холодный Яр, если точнее. Холодный

Увлекательный тур пешком по Карпатам

Украина самая большая страна Европы с неплохой инфраструктурой и разнообразием ландшафта. Здесь действительно есть, что посмотреть, от памятников славянской старины до изумительных природных красот.

Бизнес план кредитного потребительского
Финансовый рынок нашей страны довольно развит, что в общем-то характерно для государств всего мира с развитыми или развивающимися экономики. Но потребности в финансовых услугах все равно, в значительной

Бизнес онлайн от сбербанка
Услуга Сбербанк бизнес онлайн от Сбербанка России – это новая, уникальная и, несомненно удобная возможность для предпринимателей и юридических лиц управлять своими счетами в банке, а также проводить необходимые

Кредит круглосуточно
Кредит является довольно популярным экономическим термином, который употребляют в своей речи люди разного возраста, пола, вероисповедания, социального положения и так далее. Слово это имеет разные значения,

Перевод диплома
Приветствую всех читателей моего блога. Как и обещал, начинаю вновь публиковать интересные и актуальные статьи о сфере ЖКХ. Наиболее актуальная тема последних дней – это уборка снега на дворовой

Фильмы в качестве 2020
Пока страна ждёт фильм «Купала» – амбициозный проект Национальной киностудии о судьбе народного поэта, – мы встретились с его автором Владимиром Янковским. Режиссёр и актёр из знаменитой

Тамада или ведущий на свадьбу
Не стоит, наверно, говорить, что все празднования и свадьбы без тамады просто не могут существовать о приоре. И ведущий на корпоратив тоже обязателен. Кто с этим не согласен, то пусть побывает хоть на

Домашний интернет
Современный человек, априори, не может прожить без интернета. Это и работа и учеба и развлечение и общение. Хотя подключить интернет сегодня и не проблема, но качество подключения, как и дальнейшее предоставление

Система dwh
Неуклонный рост производительности производственных и управленческих процессов напрямую связан с широким внедрением информационных технологий. Существенную роль в данном процессе играет система dwh, внедрение

Архив новостей
Реклама
Календарь событий
Right Left

Что нужно знать о договоре лизинга?

  1. Содержание и страницы договора лизинга
  2. Ответственность за недостатки вещей
  3. Расторжение договора лизинга
  4. Типы лизинговых договоров

Договор лизинга очень распространен в современной экономической торговле. Это позволяет использовать предмет лизинга без необходимости вкладывать большие средства. Кроме того, в случае договоры операционной аренды могут быть включены в расходы по налогу на прибыль, понесенные в договоре аренды. Поэтому это очень выгодное решение для предпринимателя.

Содержание и страницы договора лизинга

Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме под страхом недействительности , и его сторонами являются финансирование (лизингодатель) и лизингополучатель (лизингополучатель) . В рамках договора лизинга лизингодатель (лизингодатель) обязуется в рамках деятельности своей компании приобрести товар у назначенного продавца на условиях, указанных в настоящем договоре, и предоставить его пользователю (лизингополучателю) для использования или использования и получения выгод в течение определенного периода. Владельцем предмета лизинга является спонсор . В свою очередь, арендатор обязан уплатить арендодателю согласованную оплату наличными в рассрочку. Размер вознаграждения, указанный в договоре лизинга, должен быть как минимум равен цене, по которой лизингодатель (лизингодатель) приобрел предмет лизинга у продавца. Следовательно, если покупатель приобрел арендованный объект по цене 100 000 злотых, сумма лизинговых платежей, указанная в договоре, должна составлять не менее 100 000 злотых. Кроме того, стороны могут предусмотреть в договоре, что после расторжения договора лизинга право собственности на арендованный актив будет передано лизингополучателю (без дополнительной выгоды) (или что пользователь будет иметь право приобрести арендованный актив).

Финансирующая сторона должна выдать арендованный актив пользователю в том состоянии, в котором он находился на момент покупки у продавца. Наряду с предметом аренды финансирующая сторона также обязана предоставить копию договора с продавцом и другие документы, касающиеся этого договора (в частности, копию гарантийного документа). Пользователь обязан использовать товар в порядке, указанном в договоре лизинга, а если в договоре это не указано, - способом, соответствующим его свойствам и назначению (например, использование автомобиля только для пассажирских перевозок). Без согласия финансирующей стороны пользователь не может вернуть арендованный актив для использования третьей стороне или внести в него изменения (если изменения не являются результатом его предполагаемого использования). Кроме того, пользователь обязан поддерживать предмет лизинга в исправном состоянии, в частности, его техническое обслуживание и ремонт, например, если поврежден пассажирский автомобиль (подлежащий лизингу), лизингополучатель обязан его отремонтировать.

Ответственность за недостатки вещей

Финансирующая сторона не несет ответственности перед арендатором арендованного актива (если только эти дефекты не возникают в результате обстоятельств, за которые несет ответственность финансирующая сторона). Как правило, риск бракованного товара лежит на пользователе. Тем не менее, после сдачи арендованного объекта по тому же праву они передают бенефициару право собственности на дефектный товар, который передается продавцу против продавца (за исключением права отказаться от договора с продавцом). Передача этих прав пользователю позволяет реализовать их непосредственно у продавца. Поэтому пользователь может потребовать от продавца починки неисправной вещи или обменять вещи на что-то без дефектов. Например, если автомобиль (являющийся предметом аренды) окажется сломанным, арендатор имеет право требовать его ремонта у автосалона (продавца), а не у арендодателя. Арендодатель несет ответственность за недостатки предмета лизинга в исключительных ситуациях, то есть в ситуациях, когда дефекты возникли в результате обстоятельств, за которые несет ответственность финансирующая сторона. Например, арендодатель может нести ответственность за ущерб имуществу, произошедший, когда арендодатель находился во владении арендодателя.

Кроме того, пользователь может потребовать от финансирующей стороны отказаться от договора с продавцом (т. Е. Договора, в соответствии с которым продавец приобрел товар у продавца) из-за дефектов в арендованном активе (при условии, что право арендодателя отказаться от договора вытекает из закона или самого договора). с продавцом). Если финансирующая сторона отказывается от договора с продавцом, срок действия договора лизинга истекает, и финансирующая сторона может требовать немедленной оплаты от всех пользователей договора и неоплаченных взносов (за вычетом выгод, которые лизингодатель получил в результате их оплаты до согласованной даты, истечения срока действия договора аренды и истечения срока действия договора) с продавцом).

Расторжение договора лизинга

Финансирующая компания имеет право расторгнуть договор лизинга, если:

  • пользователь передает объект аренды в пользование третьему лицу без согласия на финансирование,
  • должнику разрешено оплатить хотя бы один взнос, а финансирующее лицо в письменной форме назначило бенефициара разумное время для погашения задолженности с риском того, что в случае неэффективного истечения срока действия договора аренды договор будет расторгнут,
  • пользователь, несмотря на предупреждение, нарушает свои обязательства по поддержанию предмета лизинга в надлежащем состоянии,
  • пользователь, несмотря на предупреждение, использует предмет лизинга способом, несовместимым с содержанием договора, а если в договоре не указывается способ его использования - способом, который не соответствует его свойствам и предполагаемому использованию,
  • Несмотря на предупреждение, арендатор не будет удалять изменения, внесенные в предмет аренды без согласия финансирующей стороны, которые не являются результатом назначения предмета.

В описанных выше ситуациях финансирующая сторона имеет право немедленно расторгнуть договор лизинга, если стороны в договоре не укажут срок уведомления. В случае расторжения договора финансирования аренды в связи с обстоятельствами, за которые пользователь несет ответственность, финансирующая сторона имеет право потребовать от пользователя немедленной оплаты всех платежей, предусмотренных договором (за вычетом выгод, которые финансист получил в результате их оплаты до согласованной даты и расторжения договора аренды) ,

В случае расторжения договора финансирования аренды в связи с обстоятельствами, за которые пользователь несет ответственность, финансирующая сторона имеет право потребовать от пользователя немедленной оплаты всех платежей, предусмотренных договором (за вычетом выгод, которые финансист получил в результате их оплаты до согласованной даты и расторжения договора аренды) ,

Типы лизинговых договоров

Существуют два типа договоров лизинга, а именно договор операционной аренды и договор финансовой аренды . Следует подчеркнуть, что закон не вводит понятие операционного или финансового лизинга. Это концепции, разработанные доктриной и широко используемые в экономической торговле.

Операционная аренда - это вид аренды, при котором арендодатель производит списание амортизации, а частичные платежи по аренде являются вычитаемыми налогами для пользователя. Следует помнить, что в соответствии с Законом о подоходном налоге с физических лиц и Законом о подоходном налоге с предприятий, сборы, установленные в договоре лизинга, понесенные пользователем в базовый период договора за использование основных средств и нематериальных активов, представляют собой финансовые доходы и расходы. получение выгодного дохода, если:

  • договор заключен на определенный срок, составляющий не менее 40% нормативного периода амортизации, если предметом лизингового договора являются движимые или нематериальные активы, подлежащие амортизации, или заключенный на срок не менее 5 лет, если на них начисляются амортизационные отчисления ,
  • сумма установленных комиссий в договоре аренды за вычетом причитающегося налога на товары и услуги соответствует, по крайней мере, первоначальной стоимости основных средств или нематериальных активов, и если финансирующая сторона завершает следующую аренду основного средства или нематериального актива, который ранее являлся предметом такого соглашения минимальная его рыночная стоимость на дату заключения следующего договора аренды.

Операционный лизинг в соответствии с законом об НДС рассматривается как услуга. В течение периода лизинга продавец выставляет счета-фактуры НДС для отдельных лизинговых платежей.

Финансовый лизинг - это вид аренды, при котором предмет аренды включается в узуфрукт. В результате, хотя пользователь не является владельцем арендованного актива, он производит списание амортизации. Выгодоприобретатель может включать только процентную долю лизингового платежа в вычитаемые из налогов расходы. В соответствии с Законом о подоходном налоге с физических лиц и Законом о подоходном налоге с предприятий доходы арендодателя и, соответственно, расходы на получение дохода пользователя не включаются в договор аренды, понесенный пользователем в базовом договоре на использование основных средств и стоимости. нематериальные активы в части, составляющей погашение первоначальной стоимости основных средств или нематериальных активов, если выполнены все следующие условия:

  • договор лизинга был заключен на определенный срок
  • сумма сборов, определенная в договоре лизинга, за вычетом налога на товары и услуги, соответствует, по крайней мере, первоначальной стоимости основных средств или нематериальных активов, и если финансирующая сторона завершает следующий лизинг основного средства или нематериального актива, который ранее являлся предметом такого соглашения по крайней мере, его рыночная стоимость на дату заключения следующего договора аренды,
  • соглашение содержит положение о том, что в базовом периоде договора аренды амортизационные отчисления производятся пользователем (в случае, когда он не является физическим лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность) или положение о том, что арендодатель отказывается от амортизации (в случае, если пользователь является физическим лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность) ).

Финансовый лизинг по НДС рассматривается как доставка товаров, и пользователь обязан уплатить НДС на всю сумму в самом начале (в случае операционного лизинга НДС уплачивается по отдельным лизинговым платежам).

Выбор между операционным и финансовым лизингом в первую очередь зависит от финансового положения предпринимателя. Операционная аренда кажется благоприятной для новых легковых автомобилей (с периодом амортизации 5 лет). Используя операционный лизинг, они могут быть рассчитаны в более короткий период (не менее 40% нормативного периода амортизации). Кроме того, в случае этого вида лизинга, нет обязательства по уплате НДС в полном объеме от всей суммы в самом начале. Более того, операционный лизинг позволяет вам включать высокую первоначальную плату в расходы. В свою очередь, финансовый лизинг на основе НДС рассматривается как доставка товаров (при оперативном лизинге - как услуга с 23% ставкой НДС). Следовательно, финансовый лизинг облагается той же ставкой, что и предмет аренды. Таким образом, в случае лизингового актива с более низкой ставкой НДС финансовый лизинг может оказаться лучшим решением для предпринимателя. Следует также добавить, что начисление НДС на всю стоимость арендованного актива в самом начале для некоторых предпринимателей может быть минусом, а для других - плюсом.

Как может выглядеть ваша жизнь на пенсии?