1 июня 2017 года вступили в силу некоторые положения Закона от 7 апреля 2017 года о внесении изменений в некоторые законы, способствующие взысканию претензий (Законодательный вестник, пункт 933). Эта статья представит поправку к ст. 647 (1) Гражданского кодекса, который был полностью перестроен. Это изменение касается договора подряда .
Перед изменениями, чтобы субподрядчик мог выполнять строительные работы, инвестор должен был дать свое согласие. Инвестор имел 14 дней для подачи письменных возражений или возражений, считая с даты заключения контракта или проекта соглашения с субподрядчиком, и если он не сообщал об этом возражении, предполагалось, что инвестор согласился заключить договор с субподрядчиком. В этом случае инвестор и подрядчик несут солидарную ответственность за оплату работ, выполненных субподрядчиком. Следовательно, субподрядчик может требовать оплату за выполненную работу либо от подрядчика, либо от инвестора.
В соответствии с новым правовым статусом инвестор несет солидарную ответственность с подрядчиком, если выполняются следующие условия. Самая простая ситуация - та, в которой инвестор и подрядчик указывают в контракте, какой объем работ будет выполнять конкретный субподрядчик. Если в договоре между подрядчиком и инвестором ничего не говорится о объеме работ, порученных субподрядчику, субподрядчик или подрядчик должны представить подробный предмет работы инвестору, прежде чем приступить к работе. Инвестор, подавший возражение субподрядчику и подрядчику в течение 30 дней, приведет к исключению его солидарной ответственности. Такое возражение будет означать, что субподрядчик, требуя оплату, сможет направить только свою претензию подрядчику.
Законодатель уточнил, что размер ответственности инвестора ограничен суммой, установленной в договоре между субподрядчиком и подрядчиком, если только сумма не превышает вознаграждение, согласованное между инвестором и подрядчиком по этим работам. Если сумма, определенная в договоре между инвестором и подрядчиком, меньше, инвестор несет солидарную ответственность по меньшей сумме.
Следует также помнить, что инвестор обязан подать возражение, а подрядчик или субподрядчик обязан подать письменное уведомление под страхом недействительности . Без внесения вышеперечисленного в письменное заявление и возражение будет недействительным.
Новые решения включены в искусство. 647 (1) Гражданского кодекса относится к контрактам, заключенным с 1 июня 2017 года. В контрактах, заключенных до 1 июня 2017 года, будут применяться старые решения из приведенного положения.
В частности, внесенные изменения продлили срок подачи возражений инвестору, а также потребовали, чтобы инвестор представил подробный объем работ, которые должны быть выполнены субподрядчиками. Особенно второе условие следует помнить субподрядчикам, если они намерены сохранить возможность предъявления своих требований не только от подрядчика, но и от инвестора. Следовательно, именно субподрядчик в своих собственных интересах определить, был ли инвестор уведомлен о объеме работ, которые должен выполнить этот субподрядчик, и, если инвестор не был уведомлен, субподрядчик должен передать его непосредственно инвестору. Если объем работ, переданных субподрядчикам во время строительных работ, будет расширен, то субподрядчик должен будет обеспечить, чтобы до начала дополнительных работ инвестор был проинформирован о новых работах, которые должны быть выполнены субподрядчиком.
Подготовлено: доц. Марчин Мой
Любезность фотографии: Стюарт Майлз /freedigitalphotos.net