Главная › Новости

Как арендовать офис в Киеве и что прописать в договоре аренды

Опубликовано: 19.09.2022

Рынок коммерческой недвижимости ежегодно пополняется новыми предложениями. Всегда можно найти недорогой вариант и помещения высокого класса. Выбирая офис, учитывайте расположение, уровень комфорта, инфраструктуру и условия аренды. Подписывайте договор после согласования рисков на случай ремонта и возмещения убытков.

Критерии отбора офисной недвижимости для компании

Арендуют помещения «в бетоне» или с ремонтом, а также пользуются сервисным офисом. В первом случае ремонт делают под себя, организуют пространство для работы компании и брендируют зону ресепшн. Во втором — арендуют офис с новым косметическим ремонтом или отделкой предыдущего арендатора. В третьем — снимают на время полностью оборудованное помещение с кабинетной планировкой или свободным пространством open space с мебелью, МФУ, регулярным клинингом, игровой и лаунж зонами.

Любая аренда офиса в Киеве начинается с поиска предложений. Удобнее искать через консалтинговую компанию. В столице проще найти коммерческую недвижимость в компании «Офисы Украины». При выборе учитывайте:

• Местоположение — на правом или левом берегу Киева.
• Класс офиса — A, B, C. Он определяет оснащение помещения, уровень комфорта и наличие дополнительных услуг.
• Площадь помещения для организации пространства под ваш вид деятельности.

Обязательно осмотрите офис до заключения сделки. Воспользуйтесь метро или другим общественным транспортом, чтобы проверить, сколько в действительности занимает дорога к месту работы. Изучите планировку и возможность перестройки, если она необходима. Оцените состояние отделки, имеющейся мебели и коммуникаций.

Что нужно узнать об арендуемом офисе

До подписания договора обговорите сроки и стоимость аренды, форму и периодичность оплаты. Согласуйте все финансовые вопросы, чтобы не понести лишних расходов.

Пропишите в договоре:

• кто оплачивает коммунальные счета;
• как возмещаются убытки в случае повреждения установленных коммуникаций, отделки и несущих перекрытий;
• в каком состоянии передается мебель, техника, хозинвентарь и другое;
• кто оплачивает расходы за переоборудование помещения и возможно ли оно;
• предоставляются ли арендные каникулы на случай проведения ремонта по желанию арендатора;
• нет ли у третьих лиц права пользования на сдаваемое в аренду помещение;
• кто обязан делать капитальный и текущий ремонт в разных случаях.

Перед тем, как соглашаться на аренду, отдайте договор юристу. После проверки изложенных условий переходите к подписанию.