Предварительная визуализация многоквартирных домов на пересечении ул. Дуча и ул. Корова. Проект не учитывает заранее запланированные. мат. Пресс-релизы
Все указывает на то, что сразу после Доминиканской ярмарки начнется строительство комплекса из шести доходных домов ул. Святой дух 
в Гданьске. Инвестор объявил, что фасады многоквартирных домов станут достоверной реконструкцией довоенных оригиналов. Однако решение суда в отношении парковочных мест оказалось значительным препятствием для инвестиций.
Что вы думаете об идее реконструкции многоквартирных домов на ул. Святой Дух?
отличная идея Наконец, кто-то продолжает работу по восстановлению исторического центра
78%
Мне это нравится Однако меня беспокоит вопрос, будет ли реконструкция проведена на профессиональном уровне
14%
полный абсурд Реконструкция того, чего не было 70 лет, бессмысленно
8% Почти год назад, в конце июня 2014 года, вырубка деревьев проводилась на участке земли, расположенном на пересечении ул. Святой Дуча и ул. Krowia в Гданьске. Сразу после этого были обнародованы фундаменты и подвалы шести многоквартирных домов, которые стояли на этом месте до марта 1945 года. Затем на место происшествия вошли археологи, которые проводили обычные испытания, необходимые перед началом каждого строительного проекта в историческом центре города. Вечный владелец участка, компания «Лелекс» из Банины, решила восстановить ранее упомянутые многоквартирные дома.
Продолжение послевоенной реконструкции Гданьска
Многоквартирные дома на ул. Святой Они должны ссылаться на дух своих уничтоженных предшественников. Однако, в отличие от многих инвестиций, осуществляемых в историческом центре Гданьска, эта ссылка будет не только поддерживать соответствующий объем развития или историческое разделение участка. Два из шести высотных зданий будут точной реконструкцией довоенного периода. Следующие четыре будут иметь форму историзации. Что это означает на практике? Вероятно, через несколько лет туристы, посещающие Гданьск (конечно, только те, кто не имеет представления о трагической истории города), будут убеждены, что многоквартирные дома на пересечении ул. Дуча и ул. Krowja несколько сотен лет.
- Две высоты будут выглядеть почти идентичными той, что была до разрушения. Речь идет о фасадах многоквартирных домов № 48 и 49, что является вторым и третьим со стороны ул. Корова. Мы восстановим их на основе сохранившейся документации так называемой Строительная полиция. Остальные четыре фасада будут иметь историческую форму, то есть они будут в стиле, аналогичном оригинальным. Мы создали их проект на основе сохранившихся фотографий, - объяснил Хьюберт Ковальски , главный архитектор инвестиций.
Интерьеры многоквартирных домов будут адаптированы к текущим потребностям. Аналогичное решение было использовано в случае реконструкции подавляющего большинства жилых домов в главном городе, возведенных сразу после окончания войны. Этажи будут расти апартаменты в то время как на первом этаже находятся служебные помещения (почти наверняка только пабы и рестораны) и стоянка для более чем двадцати автомобилей. Откопанные погреба, единственные сохранившиеся фрагменты бывших многоквартирных домов, будут тщательно отреставрированы и выставлены по максимуму. Они также будут использоваться для коммерческих помещений.
Реконструкция ул. Святой Марии как образец для подражания
Инвестор также объявил, что попытается использовать оригинальную каменную кладку, то есть выкопанную из обломков, разрушенных в марте 1945 года в Гданьске. Его состав находится в казематах Бастиона св. Гертруда. Провинциальный консерватор памятников для бесплатной передачи многовековых карнизов или вершин любому, кто будет использовать их для восстановления исторических зданий. Инвестор объявил, что строительство многоквартирных домов должно стать частью многолетней и незаконченной реконструкции Гданьска от военных повреждений.
- Я уроженец Гданьскера. Я люблю свой город, и я бы хотел, чтобы работа по восстановлению Главного города продолжалась, - сказал Петр Лелень , владелец компании Lelex, - ее можно перестроить современным способом, как это было на ул. Шерока, между ул. Мусор и ул. Гробла II. Этот вариант мне абсолютно не нравится, он отвратителен. Я хотел бы перестроить так, как, например, ул. Святой Марии в Гданьске. Многие люди в восторге от фасадов этой очаровательной улицы и не подозревают, что это работа послевоенной реконструкции. Я хотел бы, чтобы жилые помещения на моем участке были перестроены в соответствии с той же концепцией.
Начало археологических работ на участке, на котором будут возводиться здания. На левом фасаде многоквартирных домов по ул. Святой Дуча, справа на ул. Церковь Марии. Фотография была сделана со специальной фотографической мачты. Июль 2014 фото Патрика Мунтовского / AES
Парковка на первом этаже благодаря решению суда
Вышеуказанное расположение автостоянки на первом этаже многоквартирных домов может показаться удивительным. Неудивительно, ведь первоначальные планы не предусматривали этого решения. Однако из-за решения Административного суда провинции в Гданьске инвестору пришлось проверить первоначальные предположения.
В соответствии с планом местного пространственного развития Śródmieście Gdańska, инвестор был обязан предоставить достаточное количество парковочных мест - по одному на каждую квартиру и два на каждые 100 кв. М служебных площадей. В восьмом абзаце вышеупомянутого плана указывалось, что «когда по техническим или другим причинам парковочные места не могут быть предоставлены в помещениях недвижимость Вы должны подтвердить право собственности на нужное количество парковочных мест в центре города ». Проблема в том, что многоэтажные автостоянки в центре Гданьска, о которых было объявлено много лет, еще не построены.
Неудивительно, что в решении от 4 июня 2014 года Административный суд провинции в Гданьске аннулировал местный план в отношении сомнительной записи. В обоснование вердикта мы читаем: «местный план, вводящий условие с содержанием (...), призвал к будущему и неопределенному событию, связанному с реализацией парковок в зоне, охваченной планом неизвестным инвестором».
Как следствие, парковочные места должны быть предоставлены на имущество, используемое инвестором. В связи с расширением исторических подвалов с сохранением охраны, строительство дорогой подземной автостоянки исключается.
- Только коммерческие помещения будут расположены на первом этаже. К сожалению, в связи с решением областного административного суда в Гданьске около 60 процентов. площадь первого этажа будет отведена под парковку. В нем будут специальные стойки. Благодаря этому в нем разместится более двадцати автомобилей. Очень жаль, потому что согласно предыдущим правилам мы купили парковочные места в других местах в районе mródmieście, - добавил Петр Лелень.
Изменение регламента в ближайшее время в сентябре
Приговор областного административного суда очень затруднил проведение строительных инвестиций в историческом центре. Поэтому Гданьское бюро развития приняло соответствующие меры.
- В настоящее время мы работаем над четырьмя местными планами в районе Главного города, в которых мы планируем ввести новые требования к парковке для будущих инвестиций. Спасение для инвесторов состоит в том, чтобы добавить слово «максимум» в абзац. На практике это будет означать освобождение инвестора от обязанности предоставить достаточное количество парковочных мест. Даже в случае, когда нет технической возможности реализовать соответствующее количество парковочных мест, инвестор сможет реализовать свое предприятие, - пояснила Моника Росцишевская , дизайнер команды городского развития города в Гданьском отделе развития. - Планы находятся на заключительном этапе договоренностей. Я думаю, что конец сентября - это дата, когда планы могут быть приняты в ближайшее время.
Если все идет по плану, строительство на ул. Дух начнется сразу после конца Fair St. Доминика , Дата завершения инвестиций уже запланирована на весну 2016 года.
Что это означает на практике?