Оренда житла в Німеччині. Як знімати квартиру?

1. Існує кілька варіантів пошуку житла.
2. Як задавати критерії пошуку?
3. ремонт житла
4. Які документи необхідно приготувати для укладення договору про оренду житла?

З чого почати пошук житла в Німеччині, які підводні камені можуть потрапляти на шляху, як трактувати деякі специфічні терміни і абревіатури, пов'язані з орендою - відповіді на ці та багато інших питань ви знайдете в цій статті.

Існує кілька варіантів пошуку житла.

Перший - скористатися послугами агента з нерухомості (Immobilienmakler / Makler). При цьому варто враховувати той факт, що це не безкоштовно і буде коштувати кругленьку суму грошей. У разі пошуку житла, який увінчався успіхом, сума комісійних (Provision) агента становить 2-3 орендних плати.

Другий варіант - найраціональніший і дешевий: скористатися інтернетом, який «кишить» численними спеціалізованими сайтами. Найпопулярніші з них:

Але перед тим, як починати пошуки житла, потрібно мати уявлення про те, що ви шукайте.

Як задавати критерії пошуку?

У передмісті (Vorstadt) в Німеччині, як і в будь-якій країні, ціни на житло значно нижче, ніж в центрі. У той же час потрібно врахувати, що, вибравши околицю міста, на проїзд ви будете витрачати більше.

В оголошеннях можна наштовхнутися на специфічне позначення «поверховості» квартир:

• OG - Obergeschoss - «горищні квартира»;
• EG - Erdgeschoss - перший поверх;
• 1.OG - Erstes Obergeschoss - другий поверх;
• 2.OG (Zweites Obergescoss) - третій поверх;
• KG - Keller / UG (1.UG) - Untergeschoss - мінус перший поверх (підвальне приміщення);
• 2.UG - мінус другий поверх;
• TG - Tiefgarage - гараж (як правило, знаходиться під будинком);
• EBK - Einbauküche - вбудована кухня.

Найголовніша умова, яке впливає на прийняте рішення про оренду тієї чи іншої квартири, це - сума орендної плати. У Німеччині вона буває декількох типів: холодна (Kaltmiete / Miete), тепла (Warmmiete) і загальна. Холодна орендна плата - це «гола» сума оренди без урахування комунальних платежів (Nebenkosten).

Тепла орендна плата, як уже зрозуміло, це сумарна плата за оренду (Kaltmiete і Nebenkosten). Pauschalmiete - це загальна орендна плата, яка включає Warmmiete + електроенергія (Strom), Інтернет, кабельне, телефон та інші послуги, зазначені в договорі оренди.

Зазвичай перед тим, як надати ключі від квартири, бюргери вимагають заставу (Kaution). Сума застави не повинна перевищувати трьох «холодних» плат. Застава - це свого роду страховка на випадок, якщо з'являться якісь претензії до цілісності житла. Коли людина з'їжджає з квартири, застава повертається. У той же час, перед тим, як в'їжджати, орендодавець (Vermieter) і майбутній мешканець підписують протокол передачі (Übergabepprotokoll), в якому вказуються всі пошкодження, неполадки, показання лічильників електрики, гарячої та холодної води.

Як правило, квартири, які здаються на тривалий термін, що не укомплектовані меблями. Якщо якась меблі все ж залишається в квартирі, то за неї необхідно заплатити так звані «відступні» (Ablöse).

Перед тим, як підписувати контракт на оренду житла (Mietvertrag), необхідно його детально вивчити. Звернути увагу варто на термін розірвання договору (Kündigungsfrist / Kuendigungsfrist). Згідно із законом в Німеччині для того, щоб розірвати контракт, потрібно написати орендодавцю лист або заяву (Kuendigung) у вільній формі, але не пізніше, ніж за 3 місяці до моменту планованого звільнення квартири.

ремонт житла

Ще один важливий пункт контракту - ремонт житла. Зазвичай «косметичний» ремонт (Renovierung) житла здійснюється мешканцями або після, або перед в'їздом. Знову ж - інформацію про це дивитися в договорі.

Якщо ви не говорите добре по-німецьки, попросіть когось, щоб допомогли вам з перекладом контракту перш, ніж поставити свій підпис. Крім інформації про орендну плату, терміну договору (Dauer), площі житла, суми, яку мешканець самостійно сплачує за ремонт несправностей (Reparaturkosten) в ньому вказується ще багато важливих відомостей. Наприклад, правила внутрішнього розпорядку будинку (Hausordnung), наявність домоуправітеля (Hausmaster / Hausverwalter), дозвіл на утримання в квартирі домашніх тварин та інше.

Не варто забувати про те, що в Німеччині прийнято дотримуватися режиму «тиші» або часу спокою в будні - з 22 до 7 ранку, а в неділю - цілий день. Порушивши це правило, ви ризикуєте бути заваленим численними скаргами сусідів, що стане причиною дострокового припинення дії контракту. Простіше кажучи - вас можуть виселити достроково.

Ще дуже важливий момент - німці настільки правильні і педантичні, що часом здається, що зі звичкою сортувати сміття по різних контейнерах вони народжуються на світло. Всі відходи прийнято розділяти по різних контейнерах. Залишки їжі, скло, бляшані банки, папір і картон, старий одяг (забирає Червоний хрест або інші служби соціального захисту) - все потрібно сортувати, інакше - несхвальні погляди сусідів, а далі - штраф.

Які документи необхідно приготувати для укладення договору про оренду житла?

1. Паспорт (Personalausweis / Pass);
2. Довідка про заробітну плату за останні три місяці (Gehaltsabrechnung);
3. Довідка про кредитоспроможність (Schufa-Auskunft / Bonitätsauskunft);
4. Анкета, в якій ви надаєте інформацію про себе (членів сім'ї, домашніх тварин, колишніх орендодавців і т.д.) - Selbstauskunft.

Після того, як договір з орендодавцем укладено, за місцем проживання потрібно обов'язково зареєструватися, іншими словами - прописатися. Для цього насамперед необхідно звернутися в Bürgeramt / Bürgerbüro (служба міської адміністрації по роботі з населенням). При собі потрібно мати довідку від орендодавця (Bescheinigung), в якій вказані дані його і мешканців, дата в'їзду і виїзду з квартири.

Останній крок - повідомлення Ausländerbehörde (ABH - відомство у справах іноземців в Німеччині) про те, що ви проживаєте за новою адресою.

На закінчення, можна сказати, що оренда приватного житла в Німеччині - питання непросте. До нього потрібно підійти з усією відповідальністю і серйозністю. Тому вчіть німецьку мову , І ви зможете з легкістю розібратися з усіма деталями і нюансами.