- В якому випадку дозволяється отримати повернення податку за обробку
- Порядок оформлення вирахування на ремонт
Чи можна отримати податкове вирахування на ремонт квартири без обробки? Витрати на обробку придбаного житла і покупку будматеріалів далеко не маленькі, тому дане питання досить актуальне. Законом передбачена така можливість, але варто враховувати ряд важливих нюансів.
В якому випадку дозволяється отримати повернення податку за обробку
У громадян Росії є можливість повернути частину податків при покупці власного житла. Але також допускається включити частину витрат на обробку квартири.
Важливо враховувати, що максимальний розмір відрахування за покупку квартири становить 2 000 000 руб. Держава повертає громадянам 13% від цієї суми, сплаченої в бюджет у вигляді ПДФО, а саме 260 000 руб. Таким чином, якщо квартира коштувала дорожче 2 млн руб., Оформляти відрахування на її обробку не має сенсу. Більше 260 000 руб. повернути не вийде.
Наприклад, якщо квартира купувалася за 1,7 млн.руб. За її обробку можна повернути суму в межах 300 тис.руб.
Податкові відрахування за ремонт квартири можна отримати тільки за умови покупки житла на первинному ринку (в новобудові). При цьому в договорі купівлі-продажу (або пайового інвестування) має бути пряма вказівка на те, що квартира продається без обробки або з чорновою обробкою. Відсутність зазначеної фрази позбавляє власника права на отримання податкового вирахування при ремонті квартири.
Тому, якщо ви плануєте надалі повернути податки, то зверніть увагу на наявність в передавальному акті фрази про відсоток готовності житла та наявних недоробки, які потребують ремонту. Наприклад, такий: «Квартира передається власнику з чорновою обробкою, в стані 85% готовності, відсутні підлоги, потрібно під чистове оздоблення стін»
Згідно з поясненнями Мінфіну, відрахування на оздоблювальні роботи в квартирі, придбаній на вторинному ринку, не перераховується. Справа в тому, що житло на вторинному ринку зазвичай продається вже з ремонтом, хоча і не найкращим.
Далеко не всі витрати з облаштування квартири можна віднести до оздоблювальних робіт. Законом встановлено перелік таких послуг. Це штукатурка стін, теслярські та столярні роботи, скляні роботи (установка вікон), малярні роботи (фарбування стін, грунтовка, шпаклівка, поклейка шпалер), облицювання стін плиткою або панелями, монтаж підлог (ламінат, лінолеум, плитка, вирівнювання підлоги), монтаж міжкімнатних дверей.
Можна включити до витрат для вирахування і витрати на матеріали для виконання зазначених робіт: шпалери, штукатурки, грунтовки, плитку, клей, фанеру, ламінат, двері та ін. При цьому монтаж сантехніки (ванни, унітазів, душа, змішувачів), газового обладнання, проводку електрики, включити до складу витрат не вийде. Аналогічно і по відношенню до витрат по монтажу балконних блоків.
Покупці будинку можуть включити до витрат на підключення до електрики і каналізації, роботи по добудові будинку.
Якщо ви захочете зробити дизайнерський ремонт в квартирі і запросіть для цього архітектора або дизайнера, то дані витрати можна включити до складу вирахування. Головне, щоб ці фахівці видали вам підтверджують оплату розробки проекту або кошторису документи (чеки, бланки суворої звітності).
Порядок оформлення вирахування на ремонт
Для оформлення податкового вирахування з ремонту нової квартири потрібно звернутися в ФНС за місцем проживання разом із заповненою декларацією 3-ПДФО і комплектом документів на повернення.
Важливо враховувати, що окремо відрахування на обробку не оформлюється, а входить до складу майнового відрахування.
Своє право на повернення податку за оздоблювальні роботи можна реалізувати тільки одночасно разом з подачею документів по придбаній квартирі. Надалі зробити це буде неможливо.
Для отримання назад сплаченого ПДФО будуть потрібні:
- договір купівлі-продажу;
- акт передачі житлового приміщення із зазначенням відсотка готовності і переліку недоробок;
- договір підряду;
- платіжні документи, що підтверджують плату на користь забудовника, підрядника з опоряджувальних робіт і постачальників будматеріалів.
При зверненні за послугами з оздоблення приміщень до стороннім підрядникам переконайтеся, що вони легально працюють на ринку, тобто мають статус ІП або юридичної особи. При оформленні договору з фізичними особами в компенсації витрат можуть відмовити, так як вони не зможуть видати офіційні підтверджуючі документи: акти виконаних робіт із зазначенням їх переліку, чеки та квитанції.
Також важливо зберігати всі чеки, що підтверджують витрати на придбання оздоблювальних матеріалів. При цьому до касового чеку має бути додано товарний із зазначенням переліку куплених оздоблювальних матеріалів.
В якості підтверджуючих документів можуть бути прийняті квитанції до ПКО, виписки з банківського рахунку (в яких відбивався переклад на користь підрядника), товарні та касові чеки, акти виконаних робіт, договори підряду.