Що це таке аукціони з питань банкрутства, відгуки про майданчиках

1. Аукціони з питань банкрутства: що це?
2. Аукціони з питань банкрутства: нерухомість, авто, обладнання ...
3. Аукціони з питань банкрутства: майданчики
4. Аукціони з питань банкрутства та закон

Професійні інвестори постійно шукають нові варіанти, куди можна вигідно вкласти гроші . У минулому році мене серйозно зацікавила тема заробітку на аукціонах з питань банкрутства. Під час процедури банкрутства юридичної або фізичної особи (ІП) з молотка йде належне йому майно, щоб на виручені кошти погасити заборгованість перед кредиторами. Серед такого майна можуть бути цікаві активи, придбати які можна за ціною значно нижче ринкової вартості. Розібратися в темі самостійно досить складно, особисто я проходив курс навчання «Інвесторантье» Тетяни Коряновой.

На жаль, я не можу порекомендувати цей курс, тому що є факти про недобросовісність команди Коряновой в відношення клієнтів і партнерів. Якщо говорити про навчання, то можна звернути увагу на портал Пробанкрот , Який надає не тільки сервіс швидкого пошуку лотів, а й навчальні матеріали. В курсі Пробанкрота 10 повноцінних занять, тому в цій статті я розповім про заробіток на аукціонах з питань банкрутства лише в загальних рисах.

зміст:

• Що це таке аукціони з питань банкрутства;
• Що продається на аукціонах;
• На яких майданчиках відбуваються торги;
• Аукціони з питань банкрутства та закон.

Аукціони з питань банкрутства: що це?

Аукціон з питань банкрутства являє собою систему електронних торгів, які проводяться для того, щоб якомога швидше розпродати майно безнадійного боржника і погасити (хоча б частково) його борги перед кредиторами. В процесі розгляду справи про банкрутство етап розпродажу майна найостанніший, він називається конкурсне виробництво. Оцінкою і розпродажем активів боржника займається конкурсний (арбітражний) керуючий, в завдання якого входить організація торгів і безпосередньо продаж майна боржників. Відповідно до законодавства, торги повинні проводитися виключно в електронному вигляді.

Брати участь в аукціонах з питань банкрутства може будь-хто. Багато інвесторів чомусь думають, що найцікавіші об'єкти скуповують за безцінь керуючі або їхні знайомі, проте насправді це не так. Торги організовуються по досить прозорою схемою. Будь-який учасник торгів при першому ж підозрі на недобросовісність конкурсного керуючого може подати скаргу. Якщо будуть виявлені які-небудь маніпуляції, то у арбітражного керуючого можуть виникнути великі проблеми.

Аукціони з питань банкрутства: нерухомість, авто, обладнання ...

На аукціонах з питань банкрутства можна купити найрізноманітніші об'єкти, це об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, різне обладнання або пристосування для ведення бізнесу, автомобілі (як легкові, так і вантажні) і багато іншого. Це майно можна купувати для перепродажу в тому ж вигляді, в якому ви його купили, для перепродажу в відремонтованому або відновленому вигляді, для здачі в оренду і для будь-яких інших цілей. Однак, як і в будь-який інший інвестиційній сфері тут є безліч тонкощів і нюансів.

Перш ніж купувати той чи інший лот буде потрібно з'ясувати його юридичну чистоту. Наприклад, на житло може бути накладено обтяження або в ньому може бути прописана дитина, якого не можна виселити. Крім того, важливо розбиратися в особливостях того конкретного сегмента ринку, до якого належить об'єкт, щоб не купити непотрібний неліквід.

Ось кілька відео-відгуків про участь на аукціонах з питань банкрутства реальних людей (не звертайте увагу на рекламу).

В інтернеті можна знайти досить багато відгуків про аукціони з питань банкрутства, в яких розповідаються «історії успіху». Зрозуміло скрізь є ризики, тому перед першою покупкою потрібно гарненько вивчити закони (про це трохи нижче) і можливі підводні камені. Найледачіші інвестори можуть укладати агентські договори з більш досвідченими учасниками аукціонів і повністю делегувати ведення угод, починаючи від оцінки лота і закінчуючи продажем купленого майна. Я і сам цікавився останнім варіантів, як з'ясувалося, розмір комісії подібних фахівців за супровід угоди починається від 30 000 рублів, що не так вже й мало.

Аукціони з питань банкрутства: майданчики

Аукціони проводяться на електронних торгових майданчиках (ЕТМ), яких в Росії досить багато. Найбільш масштабними є Сбербанк-АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) і Фабрикант (fabrikant.ru). Я так само відстежую лоти на Балтійської ЕТМ (bepspb.ru), системі електронних торгів Lot-Online (bankruptcy.lot-online.ru), Utender і ще близько 10 майданчиків. Найкраще заздалегідь зареєструватися на найпопулярніших ЕТМ, щоб не втрачати часу, якщо раптом попадеться цікавий лот.

Для торгівлі необхідно зареєструватися на ЕТМ, але однією реєстрації буде недостатньо. Для подачі заявок на покупку тих чи інших лотів необхідно отримати електронний цифровий підпис (ЕЦП). Вона призначена для посвідчення особи учасника аукціону. ЕЦП видають спеціальні організації, яких в Росії досить багато. Цифровий підпис видається на рік, після чого її необхідно буде отримувати заново. Вартість ЕЦП в Пітері становить близько 6 тисяч рублів.

Торги здійснюються в такий спосіб:

1. зареєстрований користувач вивчає пропозиції і вибирає певний лот;
2. потім він подає заявку на участь в аукціоні;
3. на рахунок організатора торгів перераховується завдаток (близько 20% вартості об'єкта);
4. якщо учасник перемагає, то він повинен перевести решту вартість покупки;
5. після здійснення розрахунків оформляються документи купівлі-продажу.

Торги на аукціонах з питань банкрутства проводиться в три етапи: спочатку лоти виставляються за ринковою ціною, за заявками учасників ціна йде на підвищення. Якщо майно не куплено, то його ціну знижують на 10% -30% і знову проводять аукціон на підвищення. Однак для інвестора найбільш цікава третя фаза: якщо протягом перших двох етапів торгів покупці не зацікавилися лотами, то далі організовується так зване публічне пропозицію, яке представляє собою аукціон на пониження. Його суть в тому, що через певні проміжки часу ціна лота знижується на 5% -10% (зниження може відбуватися раз на тиждень або навіть раз на добу). На даному етапі торгів переможцем визнається покупець, який зробив ставку першим.

На торгах, що проводяться шляхом публічної пропозиції, можна придбати майно за ціною в кілька разів нижче ринкової вартості!

Аукціони з питань банкрутства та закон

Перед тим як починати роботи з аукціонами з питань банкрутства слід вивчити Федеральний закон (№127) про неспроможність (банкрутство), особливо слід приділити увагу статтями 110,111, 112, 139. Багато інформації по роботі з аукціонами можна знайти в мережі, наприклад, на всеросійському форумі про банкрутство (bankrot.org).

Нещодавно президент підписав законопроект, який містить більш детальну і детальну процедуру банкрутства фізичних осіб. Одні називають це шляхом порятунку для безнадійних боржників, інші - вікном можливостей для шахраїв. Однак і ті й інші погоджуються з тим, що, швидше за все, після вступу в силу цього закону з 1 липня 2015 року, кількість справ про банкрутство фізосіб помітно збільшиться. Зокрема, на цей нормативний акт розраховують багато позичальників, які свого часу взяли іпотеку у валюті.

Найцікавіше майно фізособи, яка не в змозі платити за боргами - це, звичайно ж, його житло. Однак варто враховувати, що згідно з нормами цього закону, єдине житло у сім'ї позичальника кредитори відібрати не зможуть. Також йому буде залишений певний набір предметів, необхідних у побуті.

PS

Як би там не було, незабаром на аукціонних майданчиках може з'явитися багато цікавих лотів і, можливо, якісь з них допоможуть нам збільшити капітали. Цього року планую зробити як мінімум одну покупку на аукціонах з питань банкрутства. Цифровий підпис зробив ще влітку 2014 року і тоді ж мало не купив (полетів на зимівлю ) 2 ЗІЛа в Гатчині за 150 000 рублів. Потенційний прибуток угоди склала б мінімум 100%. Зараз конкуренція на ринку майна банкрутів зросла, проте завдяки кризі зростає і сам ринок. Тим, кого зацікавила тема рекомендую пройти навчання на Пробанкроте , Також багато інформації є у ​​відкритому доступі.

Сподіваюся, що в цьому році у мене вийде знайти цікавий лот і виграти торги. Про свій досвід обов'язково розповім на сторінках блогу. Пропоную в коментарях обговорити дану тему, особливо хотілося б побачити відгуки інвесторів, які вже купували майно на аукціонах з питань банкрутства.

Всім профіту!