Власники петербурзьких торгових центрів пишуть губернатору - оновлення вивісок на петербурзьких торгових центрах обійдеться їм в 1 млрд рублів. Краше, всупереч очікуванням Смольного, вони не стануть, впевнені автори листа, а витрати в кінцевому рахунку ляжуть на покупця. 
(C) trk-europolis.ru
Найбільші власники торгової нерухомості Північної столиці звернулися до губернатора Георгію Полтавченко з проханням не позбавляти їх фасади і дахи звичних вивісок і логотипів. Пред'явлення однакових вимог до історичних фасадах Невського проспекту і великим ТЦ в спальних районах суперечить тій самій естетиці, про яку дбають чиновники, стверджують вони.
Лист, надісланий на адресу губернатора 4 жовтня, за інформацією «Фонтанки», підписали топ-менеджери компаній «Адамант», Fort Group і «Галс-інвест девелопмент», яким в сукупності належить 40% всіх міських ТРК. Приводом для звернення стала постанова уряду Петербурга, що вийшло ще 31 січня 2017 року. Воно встановлює ряд змін в правилах міського благоустрою, зокрема вводить вимоги до лавок, кіоскам, літнім кафе, а також вивісок на фасадах і дахах будівель.
Розробником нових правил виступив КГА. В ході зустрічей з бізнесом чиновники пояснювали, що керувалися турботою про естетичне благополуччя громадян, що завалили портал «Наш Петербург» скаргами на некрасиву рекламу і ларьки. Намагалися врахувати і інтереси бізнесу. Передбачалося, що, вибираючи типові елементи благоустрою, підприємці будуть позбавлені від необхідності узгоджувати з містом їх зовнішній вигляд.
У власників кіосків особливих проблем не виникло: багато хто з них і до цього йшли регламентам, що носять раніше рекомендаційний характер. А ось для власників великих комерційних об'єктів - гіпермаркетів, торгових комплексів, бізнес-центрів - зміни виявилися чреваті серйозними збитками, а деякі вимоги нездійсненні зовсім.
Згідно з новими правилами, висота настінного вивіски у вигляді букв не може перевищувати 0,55 м, а висота іншого конструктивного рішення - 0,62 м. Крім того, встановлюється відповідність кольору конструкцій і підсвічування кольором фасаду будівлі. Букви на вивісках можуть бути тільки певних шрифтів (список з 42 гарнітур наведено в додатку до постанови). Вимоги поширюються не тільки на історичні фасади в центрі міста, але в принципі на всі торгові об'єкти, незалежно від їх розміру і розташування.
За словами авторів звернення, зараз в Петербурзі працює понад 80 торговельно-розважальних комплексів, на кожному з них 3 - 5 вивісок на фасадах і дахах, а також 70 вивісок з об'ємними літерами і лайт-боксами.
Нових правил не відповідає більшість конструкцій. Наприклад, «Адамант», якому належить чверть всіх ТРК в місті, доведеться замінити близько 80% всіх вивісок. «Невідповідності в основному пов'язані з величиною, яка перевищує встановлені новим естетичним регламентом параметри», - прокоментували в компанії.
Платити за їх заміну доведеться як самим власникам комерційної нерухомості, так і їх орендарям, які розміщують на фасадах логотипи. Однак в остаточному підсумку витрати ляжуть на споживача. «Підприємницьке співтовариство змушене закладати свої витрати у вартість товарів, робіт і послуг», - стверджують автори звернення.
Середня вартість таких конструкцій у одного ТРК становить близько 10 - 15 млн рублів, тобто загальні витрати на їх поновлення досягнутий 1 млрд рублів. «З урахуванням офісних центрів, промислових і торгових підприємств зазначена сума зростає в рази», - додають девелопери.
При цьому самі вимоги, за відповідність яким доведеться викласти кругленьку суму, учасники ринку вважають такими, що суперечать естетиці і здоровому глузду.
ТЦ наказали стати естетичний на мільярд
«Вивіска з висотою символа 0,62 м буде виглядати непропорційно маленькою на фасадах великих торгових комплексів і не зможе донести необхідну інформацію до споживача», - вважають в «Адамант». Тому було доцільно розмежувати вимоги для об'єктів, розташованих в історичному центрі Петербурга, і інших районів міста.
«Вішати маленькі вивіски на величезний об'єкт все одно що сказати, що у Ісаакія занадто великі колони», - погоджується керуючий партнер Fort Group Максим Левченко.
Більше за інших тут може постраждати ТРК «Літо», вивіска якого розміром у весь фасад є невід'ємною частиною архітектурного рішення.
Друга проблема - вимоги до оформлення. «Зареєстровані товарні знаки мають певний шрифт, співвідношення між шрифтової і графічної частинами логотипу, колірне рішення», - наголошується в листі власників ТРК. Простіше кажучи, ритейлери і власники ТРЦ, чиї витрати на розробку брендів можуть досягати мільйонів рублів, будуть змушені замінити їх на однотипні таблички з затвердженим Смольним шрифтом.
Позицію підприємців підтримують експерти. «Уніфікація виправдана тільки в відношенні розміру вивісок в стріт-ритейлі: застосування таких регламентів дійсно здатне якісно вплинути на зовнішній вигляд міста», - коментує Олена Вишнякова, керівник напрямку торгової нерухомості консалтингової компанії Rusland SP. А ось вимогу щодо використання єдиних шрифтів означає фактичне знищення права брендів на ексклюзивність взагалі, вважає експерт.
«Для великих гравців будь-яке відхилення від накреслення їх бренду критично. Вони можуть віддати перевагу взагалі не вішати вивіску, ніж спотворювати логотип », - каже Роман Шайхайдаров, голова комісії з реклами та інформації Громадської ради при губернаторі з розвитку підприємництва.
Постанова про естетичне регламенті не містить даних про терміни переходу на нові конструкції. Однак в Смольному стверджують, що відразу міняти все вивіски не доведеться. «Підприємці, які узгодили їх до вступу постанови в силу, можуть продовжувати ними користуватися до настання терміну заміни», - обіцяє глава комітету з друку Сергій Серезлеев. Точне число конструкцій, які опиняться поза законом в цьому році, він не назвав, однак зазначив, що воно вкрай незначно.
Штраф за порушення естетичного регламенту становить від 30 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Причому він може бути накладено багаторазово. За словами власників ТРК, їх орендарі вже отримують відмови в узгодженні вивіски, незважаючи на те що концепція оформлення фасаду ТРК узгоджена містом. «Тому багато хто воліє просто знімати рекламні конструкції і не вішати нові до роз'яснення ситуації. При цьому фасади залишаються у вкрай спірному вигляді », - коментує директор з маркетингу компанії Оксана Федулова.
Естетичні проблеми загрожують перетворитися на фінансові. «Ми вкрай зацікавлені в тому, щоб наші орендарі були забезпечені ефективними і помітними вивісками відповідних розмірів, так як це безпосередньо впливає на товарообіг орендаря і, як наслідок, на нашу прибуток», - прокоментували в «Адамант».
У Смольному готові піти назустріч бізнесу. За словами Романа Шайхайдарова, з цього питання створено робочу групу. «На останній нараді у віце-губернатора Олександра Говорунова пообіцяли розглянути конкретні пропозиції бізнесу», - розповів він. Одна з пропозицій - ввести мораторій на дію постанови про естетичне регламенті до 2022 року. Так бізнес зможе прорахувати свої витрати і збитки, а чиновники ще раз проаналізувати необхідність нововведень. Наприклад, при детальному розгляді з'ясувалося, що скарги, на які посилалися розробники, стосувалися в основному незаконної реклами, а не вивісок взагалі, підкреслив Роман Шайхайдаров. Друга пропозиція - дозволити погоджувати типові вивіски в повідомному порядку, проте дати можливість отримати дозвіл і на власний дизайн.
Але якщо бізнесу і вдасться домогтися відстрочки, то естетичного розмаїття і спрощення погоджень навряд чи, давав зрозуміти губернатор Георгій Полтавченко, виступаючи на засіданні громадської ради з розвитку малого підприємництва ще в серпні. «Головним критерієм тут має бути відповідність естетиці нашого міста, причому це стосується не тільки історичного центру. Петербурзький стиль повинен бути всюди », - підкреслював він.
Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»