У Благовєщенську перестали падати ціни на житло

1. Матеріали по темі

Круглий стіл на актуальну в усі часи тему організувала газета «квартир'єри». Як прозвучало на початку зустрічі, ситуація на житловому ринку з боку виглядає плачевно: ріелторські агентства закриваються, ціна на квадрати падає, амурчане виїжджають з регіону. Щоб відокремити зерна від плевел в ситуації на ринку ситуації, за одним столом зібралися чиновники, ріелтори, будівельники і представники банків.

Ціна впала далі нікуди

Як писала АП, ще взимку ціни на квадрати в Благовєщенську почали падати. Причому цінник знизився не тільки на вторинному ринку, а й на нові квартири. Це підтвердили учасники круглого столу.

Як запевнили будівельні компанії, ціна на нове житло сильно не знижувалася. Максимум - 2000 рублів з квадрата - почали скидати ще взимку.

- У зв'язку зі сформованою ситуацією на ринку будівельні компанії знизили ціну в кінці першого кварталу року, багато приваблювали покупців різними акціями, наданням розстрочки і більш гнучких умов, - зазначив комерційний директор АНК-холдингу Степан Інюточкін. - На сьогодні вже є позитивна динаміка, ринок житла пожвавлюється - купівельний інтерес зростає.

У тому, що ринок починає рухатися, впевнені і представники Благовіщенського відділення Ощадбанку Росії.

- Кількість угод по житлових кредитах поступово збільшується, ми очікуємо, що позитивна тенденція збережеться і далі, - зазначила заступник керуючого Благовещенским відділенням Ольга Карлівська.

Проте якщо в минулому році банк здійснював по 300 угод на місяць, то зараз їх число близько 200. Структура угод не змінилася: 80 відсотків припадає на вторинний ринок, решта - на первинний. Прозвучали і дані банку ВТБ24, який також займає солідну частку в сфері житлового кредитування. За їхньою інформацією, за останні два місяці число угод зросла на 20 відсотків.

Космодром - не причина застою

Учасники круглого столу впевнені, що будівництво космодрому тільки зіграє на руку ринку нерухомості. Хоча ставлення деяких амурчан позначилося на наявності пропозиції.

- Причин ситуації, що склалася кілька, - зазначив Семен Куценко. - По-перше, зіграли роль зміни в обласній програмі розвитку іпотечного житлового кредитування. Згідно з новими умовами, зараз відшкодування частини відсоткової ставки можуть отримувати тільки працівники бюджетної сфери. Одночасно банки підвищили, нехай і незначно, процентну ставку за кредитами. Тобто бажаючих поліпшити свої житлові умови менше не стало, але стало менше можливостей зробити це. Крім того, позначилося і набив оскому будівництво космодрому Східний, вірніше, не саме будівництво, а побоювання людей щодо екологічної безпеки об'єкта. В результаті люди поїхали на постійне місце проживання в інші регіони, при цьому виставивши свої квартири на продаж: стався масовий викид вторинного житла.

Беушні квартири, які потрапили в цьому році на ринок, насилу знаходили покупця. Це підтверджують і органи держреєстрації.

- Кількість договорів купівлі-продажу зменшилася на третину, - каже головний спеціаліст-експерт відділу реєстрації прав управління Росреестра по Амурській області Марина Жигалина. - Це говорить про деяке застої на ринку вторинного житла. По первинному ринку, тобто по реєстрації договорів пайової участі, ми не помітили особливого зниження. Спад на 200 угод - це не багато. Але ми можемо тільки наводити статистичні дані, аналіз зробити складно. Адже в числі тих, хто прийшов до нас можуть бути і ті, хто уклав договір в минулому році.

- На первинному ринку ситуація була важкою, але не критичною, - розповів Степан Інюточкін. - Що стосується відтоку населення через будівництво космодрому, на мій погляд, цей фактор позначився лише на тих амурчанах, які вже роздумували над переїздом. В цілому будівництво такого об'єкта позитивно позначиться на економіці області: це робочі місця, інвестиції. Регіон позитивно розвивається, а значить, інтерес на ринку житла буде рости. Я думаю, ситуація стабілізується за законами ринку, ніяке втручання ззовні для цього не буде потрібно.

Те, що амурчане масово покидають регіон, не підтверджують і дані статистики. З січня по квітень з області виїхало 3 983 особи, міграційна спад збільшилася на 412 осіб, повідомляє Амурстат. Дані про те, що велика частина покинула область заради Бєлгорода і Краснодара, статисти також спростовують: 45 відсотків виїжджаючих їдуть в інші регіони Далекого Сходу, на другому місці - центральний округ країни. Приріст населення за рахунок прибулих відзначається в Благовєщенську, Білогірську, Благовіщенському, Костянтинівському і Шимановском районах.

Квадрат - не можна дешевше

Ціни на заповітні квадрати більше не впадуть - впевнені фахівці. Мало того, в найближчому майбутньому, швидше за все, вони знову почнуть рости.

- На сьогодні ситуацію на ринку житла можна охарактеризувати одним словом: стагнація, - підкреслив Семен Куценко. - При цьому собівартість житла не змінилася, змінилася купівельна спроможність населення. За нашими даними, ціна на квартири досягла мінімуму, продавцям невигідно продавати нижче існуючих на сьогодні цін. Наш прогноз: ціна більше знижуватися не буде, але і різкого зростання не очікується. Ми вже бачили такі ситуації на ринку житла в Благовєщенську - ціни знижувалися, а потім поступово знову росли.

Те, що ринок нерухомості області пересичений зайвими квадратами, фахівці не підтверджують: ріелтори впевнені, що всі квартири знайдуть свого покупця, якщо у нього буде більше можливостей купити квадрати. На сьогодні в області працює програма «Розвиток іпотечного житлового кредитування», по якій амурчане отримують компенсацію відсотків за житловими кредитами. Зараз в програмі 4 000 учасників лише з Благовещенська і Благовіщенського району. На них витрачено близько 500 мільйонів рублів з обласного бюджету, озвучив представник управління соцзахисту. Також в Приамур'ї працює потужна підтримка в придбанні житла для молодих сімей, молодих вчителів, ветеранів Великої Вітчизняної війни і дітей-сиріт.

ДУМКА

Степан Інюточкін, комерційний директор АНК-холдингу:

- Для будівельних підприємств стагнація не надто позитивне явище, зате вона позитивна для споживача. Конкуренція зростає, забудовники підвищують якість послуг, привертають покупців більш лояльними умовами. Відповідно буде зростати попит, а значить - і пропозиція.

Семен Куценко, президент некомерційного партнерства «Амурська гільдія ріелторів»:

- Зараз краще купувати житло тим, у кого є гроші і кому потрібна квартира. Брати позику особливого сенсу немає. З іншого боку, у нас вже були ситуації, коли протягом року ціна на квартири не змінилася, а потім за кілька місяців росла в рази. Тому тут, як то кажуть, вирішуйте самі.

Кількість зареєстрованих договорів купівлі-продажу житлових приміщень

2 843 - I квартал 2012 року

1 688 - I квартал 2013 року

Ціна за квадратний метр в Благовєщенську на 1 липня на вторинному ринку, руб.

квартира

Центр міста

мікрорайон

віддалені райони

однокімнатна

73 500

69 300

60 300

двокімнатна

70 300

: 64 000

54 900

Трикімнатна

66 700

62 500

53 000

4 тисячі амурчан - учасники програми «Розвиток іпотечного житлового кредитування».

Матеріали по темі

З видом на Китай: Благовещенська квартира увійшла в топ найдорожчих на Далекому Сході 18.02.2019, 11:33

Іпотека проти дорогих квартир: збільшення відсоткових ставок змусить продавців житла стримати апетит 17.01.2019, 7:07

показати ще