19.08.2016, 15:37:31
Войти Зарегистрироваться
Авторизация на сайте

Ваш логин:

Ваш пароль:

Забыли пароль?

Навигация
Новости
Архив новостей
Реклама
Календарь событий
Right Left

Відпочинок в Харківській області 2016: де і за скільки орендувати дачу або котедж

  1. Відпочинок в Харківській області 2016: де і за скільки орендувати дачу або котедж
  2. Основні вимоги орендарів дачних будинків з року в рік залишаються незмінними:

27.05.2016

Відпочинок в Харківській області 2016: де і за скільки орендувати дачу або котедж

Комфортно відпочити влітку можна і не виїжджаючи за межі Харківської області

З наближенням літа питання про організацію відпочинку під час відпустки або просто на вихідні стає все більш актуальним.

Проаналізувавши ринок заміської нерухомості, експерти компанії «Проконсул» прийшли до висновку, що комфортно відпочити влітку можна і не виїжджаючи за межі Харківської області. Альтернативу морського узбережжя в регіоні складають 56 водосховищ, 584 озера, 2538 ставків, 131 річка, поблизу яких розташовані дачні кооперативи, бази і будинки відпочинку, облаштовані пляжі.

Таким чином, для організації сезонного відпочинку можна придбати заміський будинок, дачу або ділянку в садовому кооперативі або орендувати дачу, котедж, літній будиночок, номер на базі відпочинку. Експерти компанії «Проконсул» спробували розібратися, як змінилася ситуація на сегменті оренди заміської нерухомості за останні два роки.

У порівнянні з 2014 роком кількість оголошень по оренді дач в харківській області збільшилася приблизно на 15%. Однак пропоновані інтернет-ресурсами варіанти не в повній мірі охоплюють можливі місця літнього дачного відпочинку. Таким чином, сегмент оренди ринку заміської нерухомості все ще відстає від сегмента купівлі-продажу, де обсяг пропозиції в рази більше. Багато власників будинків в дачних кооперативах, як і раніше, щорічно здають їх одним і тим же людям або шукають орендаря не через агентства нерухомості і оголошення в ЗМІ, а за допомогою родичів, знайомих, голови дачного кооперативу і т.д.

Ріелтори відзначають щорічне підвищення інтересу до заміської нерухомості для сезонного відпочинку. При цьому підшукувати підходящі варіанти багато людей починають вже ранньою весною. Крім того, зважаючи на зниження рівня добробуту, багато потенційних орендодавці з метою економії часто приймають рішення про самостійне використання наявної дачі. Ці два фактори, очевидно, і обумовлюють невеликий обсяг пропозицій з оренди дач і заміських будинків напередодні літа.

Майже половину пропозицій по сезонної оренди заміської нерухомості становлять об'єкти, розташовані на відстані 50-100 км від Харкова.

Найбільший вибір дач і будинків в оренду для літнього відпочинку - на узбережжі Печенізького водосховища (Старий Салтів, Печеніги, Матрова, Хотомля, Мартове, Петровське та інші населені пункти), в Липецькому і Зміївському напрямках.

Основні вимоги орендарів дачних будинків з року в рік залишаються незмінними:

  • мальовничі місця, наявність в пішохідній доступності об'єктів рекреації: водойми, ліси;
  • транспортна доступність - можливість дістатися громадським транспортом (автобусом, приміським поїздом), пішохідна доступність від зупинки / станції не більше 10-15 хв .; можливість під'їзду до будинку на авто в будь-яку погоду;
  • наявність комунікацій (в першу чергу, електрики і питної води), бажано наявність зручностей в будинку;
  • наявність інфраструктури в пішохідній доступності: магазину, аптеки, медпункту.

Деякі потенційні орендарі, що підшукують дачу на весь сезон з весни по осінь, серед своїх побажань також вказують наявність саду і городу.

Для більшості потенційних орендарів прийнятна вартість оренди дачного будинку - до 2000-3500 грн. / Місяць.

До котеджів пред'являються більш високі вимоги, що стосуються внутрішнього оснащення (ремонт, наявність сучасних меблів, побутової техніки), прибудинкової території (ландшафтний дизайн, асфальтований під'їзд до будинку, наявність гаража, огорожі), додаткових зручностей (наявність басейну, лазні / сауни, альтанки або тераси), близькості об'єктів рекреації. Такі варіанти найбільш затребувані за ціною 5000-7000 грн. / Місяць.

Вартість оренди заміської нерухомості варіюється в залежності від місця розташування, площі та оснащеності будинку, терміну оренди. За останні 2 роки орендні ставки виросли в середньому на 20-50%.

На сегменті подобової оренди за невеликий будиночок до 60 кв.м просять в середньому 150-300 грн. / Добу (50-100 грн. / Чол). Дача площею 80-120 кв.м обійдеться орендарям в 300-800 грн. / Добу (75-200 грн. / Чол.).

Елітний котедж площею від 120 кв.м з євроремонтом, ландшафтним дизайном, басейном та іншими вигодами можна орендувати для відпочинку або проведення різних заходів в середньому за 1200-4000 грн. / Добу (при максимальному завантаженні - 100-300 грн. / Чол.) .

Як правило, вартість оренди у вихідні та святкові дні на 30-100% вище, ніж в будні.

При оренді на триваліший термін заміська нерухомість обійдеться на 25-80% дешевше (в перерахунку на добу). Скромний будиночок можна орендувати за 1200-2500 грн. / Місяць, стандартний дачний будинок - за 2500-7000 грн. / Місяць, елітний котедж-від 9000 грн. / Місяць.

Якщо віддаленість від Харкова, близькість до водойми, суспільного транспорту, наявність всіх зручностей в будинку не є обов'язковими умовами, можна знайти зовсім бюджетні варіанти. Наприклад, в смт. Ков'яги Валківського району Харківської області (~ 55 км від Харкова) здається в оренду невеликий будиночок біля лісу, без зручностей, з колодязем на подвір'ї, в 20 хв. ходьби від транспорту - всього за 200 грн. у місяць. Трапляються також пропозиції по нагляду за дачею або будинком в селі за символічну плату, проте це, як правило, об'єкти старої споруди, які потребують капітального ремонту.

аналітична служба
"Проконсул"

Повернутися в розділ