Вищий спеціалізований суд України з розгляду 
цивільних і кримінальних справ (ВССГУС) видав лист-роз'яснення від 15.05.2012 № 648/0 / 4-12 за результатами перегляду Верховним судом України цивільних справ з підстав неоднакового застосування касаційною інстанцією одних і тих самих норм законодавства. При цьому, ВССГУС зазначив, що згідно з частиною 2 ст. 214 ЦПК України при виборі правової норми, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин,
суди зобов'язані враховувати висновки Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судових рішень з підстав, передбачених пунктом 1 частини першої статті 355 цього Кодексу.
Одним з цікавих рішень Верховного суду, зазначених у цьому листі, є Постанова про недійсність правочину, вчиненого внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною. Це рішення може здатися не цікавим для більшості громадян, але насправді це не так, оскільки може відбитися на багатьох громадян.
Про що йдеться?
Частиною першою статті 237 ЦК України передбачено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Що це? А це, в тому числі, наприклад, звичайні для всіх нас довіреності на користування транспортними засобами з правом продажу, або такі ж довіреності на продаж квартир, дач, іншого нерухомого майна ...
Як у нас зазвичай робиться. Одна людина - власник, продає іншій особі, наприклад автомобіль, але сторони не оформляють купівлю-продаж, оскільки це дорого. Фактичний продавець оформляє на ім'я фактичного покупця, так звану «генеральну» довіреність - з правом продажу, дарування тощо .. Це вже само по собі ризик, оскільки продавець весь період дії довіреності залишається власником, може в будь-який момент скасувати довіреність і зажадати автомобіль у покупця. При цьому навіть гроші повернути буде вкрай важко. Може статися так, що продавець-власник помер, і претензії на автомобіль заявлять його спадкоємці. Проблеми часто виникають і в разі потрапляння авто в ДТП. За свою практику відомо, що у величезній кількості випадків нотаріуси недостатньо чітко оформляють доручення і далеко не завжди фактичний користувач автомобілем може самостійно отримати відшкодування за пошкоджений автомобіль, оскільки на це має право тільки формальний власник.
Але ризик для покупця виникає і в тих випадках, коли він відразу переоформляє придбаний автомобіль на себе, або на кого-то з членів своєї сім'ї. При чому, це ризик на досить тривалий період, а саме - на термін позовної давності. Чому?
А тому, що згідно з частиною 3 ст. 238 ЦК України представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом. Відповідно до частини 1 ст. 232 ЦК України правомочін, досконалий внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним.
У справі, яку розглядав Верховний суд (постанова від 14 березня 2012 № 6-5цс12) відповідач, продав на підставі довіреності від позивача земельну ділянку своїй дружині в період їхнього шлюбу за ціною, нижчою від ринкової вартості ділянки, фактично уклав договір купівлі-продажу в своїх інтересах і в інтересах своєї родини, оскільки за правилами статті 60 Сімейного кодексу України земельну ділянку стає об'єктом права спільної сумісної власності подружжя. Тому такий правочин укладений внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною.
Тобто, користуючись цією нормою закону та даним рішенням Верховного суду, колишній власник може визнати недійсним будь-який договір купівлі-продажу автомашини (квартири, дачі, земельної ділянки), укладений за дорученням, якщо майно оформлено тією особою, на чиє ім'я була довіреність , на себе або на члена своєї сім'ї, хоча всім зрозуміло, що саме про це спочатку і була домовленість між сторонами.
Як цього уникнути?
В ідеалі - переоформляти майно з оформленням відразу договору купівлі-продажу в установленому законом порядку. Ну, а якщо це, з якихось причин не можливо, то необхідно, щоб в довіреності було обов'язково передбачено право довіреної особи оформити право власності на це майно на себе або на члена своєї сім'ї. Деякі нотаріуси і самі так пишуть, але далеко не все. Тому завжди вичитуйте зміст довіреності, перш ніж підписуєте і не соромтеся вимагати від нотаріуса що-небудь додати.
______________________________________________________________
Публікація - червень 2012 р
Про що йдеться?Що це?
Чому?
Як цього уникнути?