- Акт розмежування і відповідальності
- Правила встановлення меж
- Обов'язкові умови складання акту
- Документи для підписання акту
- Зміст акта розмежування
- Таблиця інженерних систем і відповідальності сторін
Будь-яке будівля, без певної внутрішньої начинки і всіх тих житлово-комунальних благ, без яких ми зараз не мислимо своє життя, саме по собі є чимось на зразок порожньої коробки. Неважливо, багатоквартирний це будинок або приватний особняк, виробниче підприємство або офісне приміщення - всі вони потребують певних послугах: опаленні, електроенергії, воді.
На даному етапі, забезпеченням будівлі даними благами займаються спеціальні організації: КК ( керуючі компанії ), ТСЖ (Товариство власників житла) та інші комерційні організації. Вони несуть на собі обов'язок укласти від імені власників квадратних метрів даного будинку з ресурсоснабжающими компаніями домовленості про постачання певних послуг. Слід зауважити, що ресурси не з'являються з нізвідки, а приходять по трубах, проводам і т.д. Начебто все просто, але коли відбуваються поломки цих шляхів постачання, виникає питання, хто повинен нести відповідальність і ремонтувати їх.
Акт розмежування і відповідальності
Згідно з нормами цивільного права Російської Федерації, визначити відповідальність за збереження і експлуатацію шляхів постачання житлово-комунальних послуг, можна тільки ознайомившись з інформацією, яку містить в собі акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності. Для того щоб розібратися з даним правовим поняттям, спочатку потрібно розкрити допоміжні терміни:
Балансова належність комунікаційних мереж вказує на те, в чиїй власності знаходиться певну ділянку шляхів. Простіше кажучи, чий це електропровід або хто власник труби, по якій йде вода - приватна особа або ресурсопостачальних компанія. Найчастіше балансова приналежність визначається зовнішньою стороною будинку або нежитлового будови; - Межа балансової належності - це лінія, що розділяє комунікаційні мережі між її власниками. Наприклад, в багатоквартирному будинку існує межа балансової належності між власністю ресурсопостачальними компанії, загальдомовий і приватної;
- Експлуатаційна відповідальність - це обов'язок утримувати комунікаційні мережі відповідно до технічних норм, а також відповідальність за їх обслуговування та усунення усіляких неполадок;
- Межа експлуатаційної відповідальності - лінія, за допомогою якої відбувається поділ комунікаційної мережі, з урахуванням відповідальної за обслуговування і усунення пошкоджень боку;
- Акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності - документ, що містить угоду між сторонами, власниками комунікаційних шляхів, щодо меж балансової належності та експлуатаційної відповідальності.
Правила встановлення меж
У разі відсутності прописаних кордонів, що визначають експлуатаційну відповідальність, їх встановлюють відповідно до межею балансової належності. Бувають також випадки інших варіантів визначення меж. Вони встановлюються відповідно до домовленості між власником-споживачем і компанією, що поставляє ресурси.
Обов'язкові умови складання акту
Цивільне законодавство рекомендує складати акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності при виконанні завершальних робіт з будівництва житлового або нежитлового будинку на виробництві. Процес приєднання до комунікаційних мереж вимагає взаємної згоди власника нерухомості та організації, яка буде поставляти житлові послуги. Домовленість розмежування відповідальності за свої ділянки шляхів постачання ресурсами повинна бути прописана в вигляді вище названого акта. Форма даного документа передбачає три письмових примірника - щоб було по одному на руках:
- У власника споруди,
- У ресурсопостачальних установи
- У керуючій компанії або іншої організації, яка є посередником між двома вищезгаданими сторонами і буде виступати арбітром при виникаючих суперечках.
Документи для підписання акту
Для того щоб оформити домовленість про розмежування відповідальності за комунікаційні мережі, власник недавно побудованих квадратних метрів повинен піти в організацію, яка буде надавати йому певні житлово-комунальні послуги, і офіційно підписати з нею відповідний документ. Ось перелік документів, які потрібно мати при собі:
Зміст акта розмежування
Обов'язково в акті розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності повинна бути:
- Інформація про сторонах, що укладають договір у вигляді акта, про споживача комунальних послуг та про організацію, що надає необхідні ресурси;
- Місцезнаходження об'єкта нерухомості, до якого будуть підключати комунікаційні шляхи;
- Схеми інженерних мереж і дані про максимальної потужності енергоспоживання об'єкта (додається до акту у вигляді окремих додатків);
- Розподіл обов'язків на кордонах ділянок балансової належності та експлуатаційної відповідальності, які чітко вказані на схемі в додатку;
- Окремим розділом акта є таблицю, де перераховані всі інженерні системи, їх параметри, а також розподілена відповідальність сторін.
Завантажити: Типова форма. Акт розмежування кордонів балансової належності сторін
При сучасних технологіях знайти приблизний зміст того чи іншого нормативного акта не проблема. Відповідні тематичні сайти наповнені зразками необхідних документів.
Таблиця інженерних систем і відповідальності сторін
Найменування інженерних систем Параметри системи Опис експлуатаційної відповідальності Орендодавця Опис експлуатаційної відповідальності Орендаря Припливна вентиляція Мін1600- макс 5700 м3 / год До виходу повітропроводів припливних установок з вентиляційних шахт і зі стін будівлі в приміщення Орендаря Вентиляційне обладнання і повітроводи в приміщенні Орендаря Витяжна вентиляція Мін 1500- макс 5500 м3 / ч до виходу повітропроводів витяжних установок з вентиляційних шахт і зі стін будівлі в приміщення Орендаря Вентиляційне обладнання для ментів і повітроводи в приміщенні Орендаря Система електропостачання Виділена потужність Руст.- 55 кВт До кабельних наконечників ліній, що відходять в місцях їх приєднання до навантажувальної колодці поверхового розподільного щита Від кабельних наконечників ліній, що відходять в місцях їх приєднання до навантажувальної колодці поверхового розподільного щита Система холодного водопостачання та ін .
Після того як буде укладено акт розмежування кордонів, між сторонами повинен бути укладений договір оренди відповідних житлово-комунальних послуг. Власнику житла буде призначений лицьовій фінансовий рахунок, по якому він буде сплачувати комунальні платежі. Ресурсопостачальних компанія, в свою чергу, бере на себе зобов'язання постачати потрібні для сучасного життя блага. А якщо трапиться поломка шляхів комунікації, то відповідальність за її добробут буде нести сторона, зазначена в акті розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності.