- Для чого потрібна архівна виписка з будинкової книги
- склад документа
- Як взяти виписку
- Де отримати розширену виписку
- Терміни та вартість послуги
Кожна квартира має свою історію. Для кого-то при придбанні нерухомості важливий спосіб життя і рід занять попередніх господарів. Для людини далекоглядного і практичного першочергове значення має юридична історія квартири, так як саме вона може бути джерелом проблем після покупки.
Для чого потрібна архівна виписка з будинкової книги
Домова книга зберігає в собі відомості про всі мешканцях і власників квартири, яких може бути не один десяток. Саме тому архівна або, як її ще називають, розширена виписка з будинкової книги є незамінним документом при угодах з купівлі-продажу квартир.
Очевидно, якщо ви купуєте квартиру в новобудові, то і виписки Вам не буде потрібно. Але на вторинному ж ринку житла не завадить дізнатися, «чиста» чи квартира в юридичному сенсі.
Простий приклад: в квартирі раніше проживав неповнолітня дитина , І за попередньої продажу квартири були порушені його права на це майно. Ви купуєте проблемну нерухомість, після чого представники неповнолітньої особи заявляють свої права на частку тепер уже Вашого майна. Все це загрожує затяжними судовими процесами і визнанням угоди недійсною або втратою права власності на частину нерухомості.
Також трапляються випадки продажу квартир , Частка в яких належить людям, що знаходяться в місцях позбавлення волі або зниклих без вести. Звичайно, таких випадків небагато, але на придбання житла люди, часом, збирають гроші десятки років, тому претензії на їх покупку з боку інших осіб стануть справжнім шоком.
Архівна виписка вкаже на проблемні точки в історії придбаного майна.
склад документа
Архівна виписка являє собою таблицю, з відомостями про всіх людей, коли-небудь реєстрували за адресою квартири. Розберемо по стовпчиках, які дані повинні бути надані:
- П.І.Б. громадянина;
- Дата його народження;
- Коли і звідки прибув (із зазначенням країни, краю або області, міста, вулиці, будинку). Якщо будинок побудований дуже давно, то таких відомостей може і не бути;
- Національність і громадянство. У цьому стовпці коротко записують назву держави (наприклад, РФ для громадян Росії);
- Реквізити паспорт (номер і серія, ким, коли виданий, на який термін);
- Номер квартири, про яку запросили виписку;
- Дата реєстрації. Інформація в цій колонці буде збігатися з колонкою 3: коли людина прибув, тоді і був зареєстрований в квартирі ;
- Виписка (коли і куди громадянин вибув). Відомостей про місце, де людина проживала в подальшому, дуже часто в будинковій книзі немає.
Зразок архівної виписки з будинкової книги.
Розширена виписка повинна мати реквізити офіційного документа - дата і номер, назва організації, що видала документ (ЖБК, ТСЖ або інша), підпис особи, уповноваженої надавати такі відомості, печатка організації.
Як взяти виписку
для отримання виписки з будинкової книги Вам знадобитися:
- паспорт або інший документ, що підтверджує особу;
- Заява;
- свідоцтво про право власності на квартиру, відомості про яку ви зібралися отримувати.
Отже, якщо Ви - покупець, то для отримання виписки необхідно буде взяти з собою продавця з усіма перерахованими документами. Також буде потрібно написати заяву за зразком, бланк якого можна отримати в організації, яка видає виписки.
Де отримати розширену виписку
Виписка з будинкової книги видається в:
- керуючої компанії;
- ЖБК;
- ТСЖ;
- розрахунково-касовому центрі;
- МФЦ;
- регіональному інформаційному центрі.
Терміни та вартість послуги
Розширена виписка оформляється в день звернення. Зараз відомості такого роду зберігаються в електронних базах даних, тому працівникові не важко роздрукувати Вам необхідний документ буквально за кілька хвилин. Затримка може виникнути тільки з підписом керівника на виписці, тому як начальник може й не бути на робочому місці.
Виписка видається безкоштовно. Часто можна наштовхнутися на пропозиції фірм, що надають ріелторські послуги, допомогти в отриманні архівної виписки з будинкової книги. Ціна такої допомоги складе близько 10 000 рублів, і зажадає додаткового оформлення довіреності від власника. Як не дивно, швидше буде звернутися за архівної випискою самостійно, ніж доручати таку роботу посереднику.