Будівельний бізнес

1. вибір спеціалізації
2. Як відкрити будівельну фірму з нуля крок за кроком
3. Організаційно-правові основи будівельного бізнесу
4. Вибір приміщення і покупка обладнання
5. Персонал для будбригади
6. Реклама будівельного бізнесу
7. Скільки коштує відкрити будівельну фірму
8. можливі ризики

Будівельний бізнес для малого і середнього підприємництва - прибутковий вид діяльності. Вкладені гроші можна швидко відбити, а початкові суми інвестицій не надто високі. Але для відкриття будівельної компанії треба заздалегідь продумати всі етапи реалізації проекту. З чого почати будівельний бізнес? Які особливості враховувати? Скільки потрібно грошей для старту? Про це читайте в статті.

вибір спеціалізації

Конкуренція на будівельному ринку завжди була висока. Перед відкриттям своєї фірми важливо визначитися з напрямком бізнесу. Фахівці виділяють кілька потребують областей будівництва:

• Приватне (індивідуальне);
• дорожнє;
• Промислове;
• Капітальні ремонти, внутрішнє оздоблення приміщення різного призначення.

Велика будівельна компанія вимагатиме серйозних фінансових вкладень. Як правило, у підприємця таких грошей немає.

Якщо мало грошей, будівельний бізнес варто починати з дрібних ремонтних робіт та оздоблення приміщень, поступово розширюючи сферу діяльності. Тобто розумно вибрати четвертий напрям. Середня окупність будівельної компанії дозволяє розраховувати на те, що вкладення окупляться приблизно за рік-півтора.

Після вибору області будівництва треба продумати потенційний спектр послуг, що надаються. У разі організації невеликої будівельної фірми з ремонту приміщень, приблизний перелік послуг виглядає так:

• Оздоблювальні роботи;
• Монтаж і установка стельових конструкцій;
• Установка сантехніки, дверей, вентиляції, кондиціонерів;
• Електромонтажні роботи;
• демонтаж;
• Забарвлення, поклейка шпалер, грунтовка, шпаклівка стін;
• Зварювальні, фасадні роботи.
• Збірка меблів.

Важливо! Оптимальний варіант - проводити ремонтні роботи «під ключ»

Як відкрити будівельну фірму з нуля крок за кроком

Вирішивши, якою сферою будівництва буде займатися компанія, підприємець складає детальний бізнес-план.

Як написати бізнес-план самому читайте тут

Подальші кроки для відкриття будівельної фірми з нуля наступні:

• Реєстрація фірми;
• Пошук приміщення;
• Формування штату;
• Отримання ліцензій (якщо буде потрібно);
• Закупівля обладнання;
• Рекламна компанія.

Деякі види діяльності вимагають вступу в саморегульовану організацію (СРО). наприклад:

• спорудження будівель, висотою понад 3 поверху;
• будівництво об'єктів, що знаходяться під землею більше, ніж на 15 метрів;
• роботи по монтажу залізобетонних та металевих конструкцій;
• пристрій промислових об'єктів і газової (нафтової) промисловості;
• капітальний ремонт залізниць;
• будівництво метро, ​​автошляхів, шахт;
• спорудження мостів.

Важливо! З 2017 року набули чинності законодавчі поправки (ФЗ №372), що вимагають допуску СРО для будівельних компаній, які укладають договори вартістю понад три мільйони рублів. Це правило також поширюється на фірми, що працюють з тендерами в області держзамовлення.

Діяльність СРО, в свою чергу, регулюється такими законодавчими актами, як:

• ФЗ №190 (Містобудівний кодекс РФ);
• ФЗ №315 (Про саморегульовані організації);
• ФЗ №384 (Технічний регламент безпеки будівель і споруд);
• ФЗ №384 (Про технічне регулювання)

Організаційно-правові основи будівельного бізнесу

У будівельній сфері найчастіше реєструють ТОВ або ІП. Для молодої фірми підійде оформлення ВП.

Зареєструвати ІП або ТОВ можна самостійно або скористатися послугами аутсорсингової компанії. наприклад, сервісом Головбух Ассісент , Фахівці якого зроблять цю роботу безкоштовно.

ТОВ вигідно відкривати тим, хто планує переходити з малого і середнього будівельного бізнесу в великий. Для такого виду діяльності знадобляться додаткові дозвільні документи. Їх можна отримати тільки при наявності юрособи.

У процесі реєстрації компанії в податковій інспекції вказуються такі коди КВЕД:

Цифрове позначення коду Найменування робіт 45.45 Завершальні і інші оздоблювальні роботи 45.43 Покриття підлог, облицювання стін 45.31 Електромонтажні 45.25.5 Кам'яні 45.32 Ізоляційні 45.42 Столярні 45.44 Малярські, скляні 45.33 Санітарно-технічні

Система оподаткування фірми багато в чому залежить від виду послуг, що надаються. Згідно ОКУН (Класифікація послуг населенню), ремонт приміщень відноситься до побутових послуг.

Тому бізнесмен може використовувати такі системи оподаткування, як "спрощенка" (ССО) або "вмененка" (ЕНВД). Перша система підходить для компаній, які роблять ремонт в комерційних приміщеннях і укладає договір з юридичною особою. Друга - для тих, хто працює з фізичними особами.

Читайте також: Які податки платить ІП на ЕНВД

Крім основного пакета документів знадобляться бланки договорів, друк, прайс-лист на послуги і розрахунковий рахунок в банку.

Важливо! Для організації з нуля будівельної фірми, яка надає послуги з внутрішнього оздоблення приміщень, ліцензія не потрібна

Вибір приміщення і покупка обладнання

Більшість робіт проводиться безпосередньо на об'єкті, тому локація фірми не настільки важлива, як при інших видах діяльності. Для будівельної фірми середньої ланки досить зняти невеликий офіс в будь-якому районі міста. Там можна вести проводити переговори з клієнтами, підписувати договори на надання послуги. У цьому ж приміщення зберігається документація. Невеликі будівельні бригади можуть і зовсім обійтися без офісу. але для солідної фірми в сфері будівельного бізнесу офіс просто необхідний. Інакше вас просто не будуть сприймати всерйоз.

Кількість і вид обладнання для будівельної бригади залежить від типу виконуваних робіт.

Нижче наведено перелік основних інструментів, які обов'язково будуть потрібні для обробки приміщення.

• малярні валики, кисті, клеймо;
• ємності для будівельних сумішей;
• перфоратори;
• викрутки;
• шпателі;
• канцелярські ножі;
• рулетки;
• схили;
• фрезер;
• болгарка;
• електричний лобзик, рубанок.

Кожна бригада повинна бути забезпечена повним комплектом устаткування для ремонту приміщень будь-якої складності. Додатково до інструментів купується уніформа, офісні меблі, комп'ютер, принтер та інша оргтехніка для офісу.

Персонал для будбригади

Будівельний бізнес пов'язаний з серйозними виробничими ризиками, тому доведеться приділити увагу і час для ретельного підбору персоналу.

На перших порах краще сформувати дві бригади, які будуть працювати на різних об'єктах. Рекомендується включити в бригаду людей тих професій, які вказані в третьому випуску Єдиного тарифно-кваліфікаційного довідника робіт і професій робітників ( ЕТКС , Розділ «Будівельні, монтажні та ремонтно-будівельні роботи»).

Оптимальний склад бригади:

• Бригадир;
• Маляр-штукатур;
• монтажник;
• плиточник;
• лицювальник;
• Електромантажнік;
• Слюсар.

Зарплата співробітників будівельної фірми відрядна, тобто розраховується, виходячи із загальної суми оплаченого замовлення. Якщо підприємець виступає в ролі бригадира, він отримує від 50 до 60%, решта - від 25 до 45%. В іншій ситуації зарплата розподіляється так: власник фірми - 60%, бригадир - 20%, решта працівників - 20%.

Важливо! Послуги бухгалтера, дизайнера, юриста і менеджера з прийому замовлень можна вивести на аутсорсинг. Для ведення бухгалтерії краще найняти спеціалізовану компанію з гарною репутацією, наприклад Головбух Асистент . Ціни у такої фірми будуть демократичними, а якість послуг - високим.

Читайте також: Оголошення про прийом на роботу: як грамотно скласти і де розмістити

Реклама будівельного бізнесу

Рекламна кампанія для просування послуг невеликої будівельної бригади має свою специфіку. Найдієвіший спосіб для невеликої фірми - розклеювання оголошень і «сарафанне радіо». Оголошення про послуги друкуються на яскравій папері і поширюються переважно в районах з новобудовами.

Реклама в інтернеті і газетах - непоганий варіант привернути увагу потенційних клієнтів. Створення сайту фірми краще довірити професіоналам. Ключовий принцип реклами будбригади в інтернеті - регулярно оновлювати дані про види послуг, знижки, вартості робіт.

Більш дорогий варіант - розміщення реклами на телебаченні і радіо. В цьому випадку ІП або щойно відкритого ТОВ до витрат потрібно підходити дуже обережно, оскільки вкладення можуть і не окупитися.

Скільки коштує відкрити будівельну фірму

Початкову вартість проекту оцінити складно. Вона залежить від багатьох чинників, таких як кількість співробітників, ціна придбаного устаткування, від обраної організаційно-правової форми будівельної компанії. В середньому для створення малого підприємства в сфері будівництва знадобиться від 350 до 600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Приблизний розрахунок стартових:

Стаття витрат Вартість в рублях Реєстрація ТОВ 15000 Оренда приміщення 10000 Устаткування (інструменти) 80000 Рекламна кампанія 40000 Витратні матеріали 12000 Комунальні послуги 4000 ФОП (з урахуванням ПДФО) 140000 Страхові внески за працівників 11200 Відрахування в пенсійний фонд 30800 Послуги співробітників на аутсорсинг 9000 Непередбачені витрати * (20%) 70400 Разом: 422400

* Непередбачені витрати - резерв коштів, необхідний для закупівлі додаткових матеріалів в ході ремонту.

Важливо! Будівельний бізнес пов'язаний з постійними фінансовими вкладеннями. Варто пам'ятати про це, організовуючи будівельну компанію

можливі ризики

На підготовчому етапі створення будівельного бізнесу варто прорахувати можливі ризики і розробити заходи по їх запобіганню. Зовнішні ризики пов'язані зі зниженням доходів населення, зростанням конкуренції, недобросовісним ставленням замовника до своїх зобов'язань. Імовірність настання таких ризиків за оцінками фахівців змінюється щорічно.

До внутрішніх ризиків відносять:

• брак персоналу;
• низьку кваліфікацію робітників;
• поломку обладнання;
• виконання робіт за договором не в строк.

Уникнути таких ситуацій сприятиме регулярний контроль функціонування фірми, можливість залучення додаткових грошових коштів і правильний аналіз ринку будівельної галузі.

Для новин малого бізнесу ми запустили спеціальний канал в Telegram і групи у Вконтакте , Фейсбуці і Одноклассниках . Приєднуйтесь! навіть Твіттер є.