Уявіть картину: сусіди за стінкою не кричать, по стелі ніхто не бігає, зверху не заливають, вранці у вихідні сусіди не свердлять стіни, а якщо житло потребує ремонту, то ця проблема вирішується вашими зусиллями. А ще вранці, вдень або вночі ви можете вийти на подвір'я, подихати свіжим повітрям, відчути енергію навколишньої природи. Все це можливо, якщо ви живете у власному будинку. Журнал «Barlette» запускає проект «Будуємо дім», в якому ми будемо розповідати вам про всі етапи будівництва свого житла. У лютому саме час задуматися про покупку землі проекті будинку.
вибираємо ділянку
Вибираючи місце для будівництва свого майбутнього будинку, необхідно з'ясувати до якої категорії і виду дозволеного використання відноситься ділянку. Від статусу землі залежить, що на ньому можна зводити, які є обмеження у використанні, а що зовсім заборонено. Для будівництва будинку найкраще підходять землі поселень і землі сільськогосподарського призначення.
Останнім часом великим попитом користуються землі сільськогосподарського призначення. Багато жителів Владивостока поступово перебираються за місто. З введенням нових швидкісних і зручних доріг, мостів дістатися з передмістя або Надеждинського району можна досить швидко. Активне будівництво котеджів розгорнулося в Тавричанка, селищі Новому, селі Прохолодне, на півострові Де-Фриз, в Солов'я-Ключі.
Землі сільськогосподарського призначення набагато дешевше земель поселень. Але вони сильно відрізняться по виду використання, а це може обмежити можливості власника при забудові. Наприклад, ділянка земель сільськогосподарського призначення може призначатися для городництва, тоді на ньому можна побудувати будинок.
В іншому випадку він може бути придатний для особистого підсобного господарства з правом забудови або без нього. Якщо ділянка визначена для садівництва або ведення селянсько-фермерського господарства, тоді забудова можлива, але є деякі обмеження.
вартість землі
За розрахунками будівельних компаній Владивостока, звести будинок на власній ділянці землі в передмісті не дорожче, ніж купити квартиру тій же площі в самому місті. Якщо ціна квадратного метра однокімнатної квартири у Владивостоці досягає 110 тисяч рублів, то той же квадратний метр будинку, побудованого «під ключ» обійдеться в 50 тисяч рублів.
З введенням в експлуатацію нових доріг спостерігається зростання цін на ділянки в районі Супутника, Чайки і Седанкі. Сьогодні середня ціна однієї сотки під дачне будівництво в приміській зоні становить 100 тисяч рублів.
Землі ІЖС дорожче, наприклад, ділянку на Садгород площею 16 соток можна придбай за 3 мільйони рублів (1 сотка коштує майже 200 тисяч). Тут же є можливість підключення необхідних комунальних послуг. Найдорожча земля в районі Весняної, потім йде Седанка, Океанська і Чайка.
З серпня 2012 року, з відкриттям Російського моста, затребувана земля і на острові. 6 соток землі населених пунктів під індивідуальне житлове будівництво поруч з морем коштують 1 750 000 рублей.
Вартість сотки землі для будівництва будинку в селищі Новий - близько 60 тисяч рублів. Дістатися від селища до центру Владивостока тепер можна за 30 хвилин через низьководних міст «Де-Фриз - Седанка». У селах Вільно-Надеждинської, Прохолодне і Соловей-Ключ, що розташовані в кількох кілометрах від Нового, сотка землі для ІЖС коштує від 40 тисяч рублів. 
Сьогодні врасположенних поруч з Соловей-Ключем численних садових товариствах багато купують земельні ділянки не тільки для ведення дачного господарства, а й для будівництва повноцінного заміського будинку. Тут сотка землі коштує від 30 тисяч рублів.
Десяти соток цілком достатньо, щоб побудувати будинок для сім'ї з 4-5 чоловік і розбити ще на подвір'ї палісадник. У цьому районі налагоджено електропостачання, є зручні під'їзні шляхи до ділянок, а територію круглий рік охороняють козаки. Від спільнот до траси М-60 близько 5 хвилин їзди на машині.
При купівлі земельної ділянки необхідно перевірити всі документи. Продавець повинен надати кадастровий паспорт земельної ділянки, протокол про погодження меж із сусідами, свідоцтво про право власності продавця, виписка з ЕГРП, документи на комунікації.
Намалюємо, будемо жити
Після покупки ділянки, наступний етап - проектування будинку. Проект необхідний не тільки для отримання дозволу на будівництво та проведення будівельних робіт, але і для реєстрації та введення в експлуатацію готового будинку. Без якісного проекту в подальшому буде складно пред'являти будь-які претензії будівельникам, якщо через якийсь час в будинку почне текти покрівля або з'являться тріщини по стінах і фундаменту.
Землі ІЖС відрізняються від садових ділянок тим, що проект житлового будинку повинен бути виконаний компанією-проектувальником, яка має гослицензию, і його необхідно узгодити в контролюючих державних інстанціях.
Перш ніж замовляти проект свого майбутнього будинку у фахівців, треба вирішити з якого матеріалу ви будете будувати житло. Сьогодні різноманітність будівельних технологій і матеріалів дозволяють втілювати будь-які ідеї для заміських резиденцій. Проект може бути як стандартним, так і оригінальним, створюючи який архітектори будуть враховувати всі ваші бажання. 
Складаючи проект, враховуються місце розташування будинку, матеріал стін, кількість майбутніх мешканців, специфіка інженерних комунікацій, що існують або тільки плануються на вашій ділянці, і інші важливі деталі.
Ескізний проект включає в себе тривимірне зображення майбутнього будинку, визначаються форми, конструкції, колірна гамма, фактури, складається план кожного поверху, покрівлі. Далі на основі строгих розрахунків створюють архітектурно-будівельний проект, який гарантує точну відповідність споруди архітектурному задуму.
Вартість готового «типового» проекту будинку близько 20-30 тисяч рублів. Ціна індивідуального проекту залежить від вашої фантазії. Крім того, багато будівельних компаній, при замовленні у них вдома «під ключ», надають проект безкоштовно.
Коли всі формальності улагоджені, підходить час перейти безпосередньо до будівництва будинку. Але спочатку необхідно підготувати ділянку, на якому ви плануєте розбити город і сад. Захистити родючий шар грунту від розсипався цементу, уламків цегли, грунту з котловану під фундамент майже неможливо.
Тому перед початком будівництва посуньте бульдозером родючий шар грунту в вал висотою до 1,5 м в кут ділянки. Після того, як будинок буде готовий, грунт можна буде розташувати так, як потрібно для саду та городу. У наступному номері ми поговоримо про наступний етап - зведення фундаменту.