19.08.2016, 15:37:31
Войти Зарегистрироваться
Авторизация на сайте

Ваш логин:

Ваш пароль:

Забыли пароль?

Навигация
Новости
Бизнес план кредитного потребительского
Финансовый рынок нашей страны довольно развит, что в общем-то характерно для государств всего мира с развитыми или развивающимися экономики. Но потребности в финансовых услугах все равно, в значительной

Бизнес онлайн от сбербанка
Услуга Сбербанк бизнес онлайн от Сбербанка России – это новая, уникальная и, несомненно удобная возможность для предпринимателей и юридических лиц управлять своими счетами в банке, а также проводить необходимые

Архив новостей
Реклама
Календарь событий
Right Left

Депозит або оренда квартири - куди вигідніше вкладати гроші?

  1. Квартира в оренду
  2. Караганда
  3. Внесок в депозит
  4. види депозитів
  5. Оптимальне вирішення

Прагнучи не тільки зберегти, але і примножити свій капітал, люди шукають різні способи. Частіше за інших на думку спадають дві думки: відкрити депозит або вкласти гроші в нерухомість. Вкладаючись в нерухомість, новачки рідко припускають заробити на вигідною перепродажу квартири. Найчастіше вони сподіваються отримувати гроші і окупати вартість придбання, здаючи квартиру в оренду. Однак цей процес часто виявляється не таким вже й простим, як здається на перший погляд. Орендодавцю доводиться вкладатися в ремонт і облаштування квартири, платити податки, шукати наймачів, контролювати їх і т.д.

З іншого боку, внесок в депозит набагато менш енерговитратний процес, ніж покупка квартири і надання її в оренду. Ви тільки укладаєте договір з банком на відповідних вам умовах і забуваєте про гроші, поки не настане час пожинати плоди: ніяких додаткових витрат і суєти. Однак і тут є підводні камені. Основний мінус - непередбачуваність світового загалом і казахстанського зокрема фінансових ринків. На депозитні вклади можуть вплинути коливання валют, вони можуть постраждати в результаті банкрутства банку або, наприклад, від чергової фінансової кризи. Так на що ж зважитися? Розглянемо, як можна розпорядитися сумою $ 100 000 в умовах ринків Астани і Караганди.

Квартира в оренду

Астана

На початку літа поточного року середня ціна за один квадратний метр житлоплощі на ринку вторинного житла Астани склала 303 400 тг, чи 2004 у.о. Ситуація по районам склалася таким чином:

  • район Алмати - 1951 у.о. / кв.м
  • район Есиль - 2515 у.о. / кв.м
  • район Сариарка - 1843 у.о. / кв.м.

Виходячи з цього, зазначимо, що розраховувати можна тільки на одне, двокімнатні квартири або на трикімнатну, але з площею, що не перевищує 55 кв.м. Однокімнатна квартира в районі Есиль обійдеться вам в $ 88 000. Середня ставка найму по місту склала 2240 тг / кв.м в залежності від району міста, на липень 2013 роки ситуація склалася таким чином:

  • середня ставка найму в районі Алмати склала 2117 тг / кв.м
  • в районі Есиль - 2430 тг / кв.м
  • в районі Сариарка - 2279 тг / кв.м.

Отже, річний дохід від здачі однокімнатної квартири в районі Есиль складе $ 6700 Отже, річний дохід від здачі однокімнатної квартири в районі Есиль складе $ 6700.

В районі Алмати подібна квартира (площею 35 кв.м) буде коштувати приблизно $ 68 200, а річний дохід від неї складе $ 5840. Двокімнатна квартира вартістю $ 87 700 в цьому районі принесе $ 7520 на рік. Таким чином, квартира окупить себе за 12 років.

Сума в $ 100 000 достатня для придбання однокімнатної або двокімнатної квартири в районі Сариарка. Річний дохід від квартири площею 35 кв.м складе $ 6300 від двокімнатної площею 45 кв.м - $ 6500.

На даний момент ситуація складається таким чином, що майже будь-яка житлоплощу окупає себе не раніше, ніж через десять років. При цьому ще потрібно врахувати ризик, що ціни на оренду житла можуть і впасти. Здавати в оренду житло вигідно тим, кому воно дісталося за низькою ціною або, наприклад, у спадок.

Як варіант, можна здавати квартиру подобово. В цьому випадку місячний дохід буде значно перевищувати вартість місячної оренди. Однак в такому варіанті є кілька «але».

По-перше, потрібно постійно перебувати в пошуку клієнтів. І ніхто не може гарантувати постійний попит, квартира може простоювати, не приносячи доходу днями.

По-друге, така квартира вимагає постійного контролю. Її потрібно постійно підтримувати в належному порядку: прибирати, міняти білизну і т.д.

Караганда

За останніми підрахунками аналітичної служби kn.kz, в Караганді середня ціна за квадратний метр житлоплощі на ринку вторинного житла в липні поточного року склала $ 1081. Не вдаючись в подробиці, можна відзначити, що за зазначену вище суму в окремих випадках можна придбати і 5комнатную квартиру, адже крім метражу і місця розташування житлоплощі на ціну впливає безліч інших факторів, не останній з яких стан квартири і наявність ремонту. Ось тільки здавати таку велику квартиру не дуже вигідно.

За даними аналітичної служби kn.kz, середня ціна на квадратний метр житлоплощі в районі Місто в липні 2013 року становить $ 1273,

  • в районі Південний Схід - $ 1181,
  • в Михайлівці - $ 1162,
  • в Майкудук - $ 779,
  • в Прішахтінске - $ 719.

Виходячи з цього, легко підрахувати, що за $ 100 000 можна придбати дві однокімнатні квартири площею близько 35 кв.м і вартістю в межах 4045 тис. Доларів в місті або на Південному Сході. А можна стати власником трьох однокімнатних квартир в Майкудук вартістю 2530 тис. Доларів. І в тому і в іншому випадку ви до того ж заощадите енну, цілком пристойну суму грошей.

Середня ставка найму на той же період по Караганді склала: 64 000 тг в місяць.

Звичайно, в залежності від району ціна буде сильно відрізнятися. Так, при перерахунку місячної вартості на ціну за квадратний метр ситуація складається таким чином:

  • середня ставка найму по місту - 1584 тг / кв.м;
  • Південний Схід - тисячі двісті сорок три тг / кв.м;
  • Михайлівка - 1546 тг / кв.м;
  • Майкудук - 900 тг / кв.м;
  • Прішахтінск - 863 тг / кв.м.

Таким чином, однокімнатну квартиру в місті можна здавати в середньому за 55 000 тг в місяць, отже, така житлоплощу принесе порядку 660 000 тг, або $ 4300 на рік. Свою вартість квартира окупить приблизно через 10 років. Дві квартири в місті будуть приносити річний дохід в $ 8600.

Однокімнатна квартира на Південно-Сході може приносити в середньому 45 000 тг в місяць, 540 000 тг ($ 3500.) в рік. Свою вартість квартира окупить приблизно через 1012 років. Річний дохід з двох однокімнатних квартир в цьому районі складе $ 7000.

Саме ці два райони Караганди користуються найбільшим попитом на ринку орендного житла міста.

Вартість місячної оренди однокімнатної квартири в Майкудук, виходячи з середніх показників, приблизно 31 500 тг. Річний дохід з трьох таких квартир складе близько 1 134 000 тг, або $ 7460.

Однак, здаючи одночасно кілька квартир, ви додаєте собі клопоту. Що якщо вкласти всі гроші в одну житлоплощу?

Вклавши гроші в одну трикімнатну квартиру (площею близько 65 кв.м) в місті, ви можете отримувати з неї щомісячний дохід близько 103 000 тг. Тобто, ваш річний дохід від здачі в оренду такої житлоплощі становитиме приблизно 1 236 000 тг, або $ 8100.

Квартири з кількістю кімнат, що перевищує три, рідко здаються в оренду. Та й охочих знімати таке житло навряд чи знайдеться багато.

Внесок в депозит

Розберемося з депозитами. У липні середня ставка по депозитах склала 8,3% річних. Ставка винагороди обчислювалася аналітичною службою порталу kn.kz за даними 10 найбільш стабільних банків Казахстану: Казка, Народний банк Казахстану, БТА Банк, Банк Центр Кредит, Сбербанк, АТФ Банк, Цеснабанк, Kaspi Bank, Альянс Банк і Євразійський Банк.

Найвищу річну ефективну ставку пропонують банки Альянс, Kaspi Bank і Євразійський - до 9,4% Найвищу річну ефективну ставку пропонують банки Альянс, Kaspi Bank і Євразійський - до 9,4%. Експерти рекомендують відкривати вклади в національній валюті. На це є кілька причин. Мабуть, найважливіше те, що ставка по депозитах в тенге на порядок вище ставки по депозитах в євро або доларах. Так, відкриваючи депозит в доларах в Альянс Банку, ви зможете розраховувати тільки на 5,2% річних. Крім того, національна валюта стабільна. Як варіант, можна відкрити кілька депозитів у різних валютах. Цей варіант гарний ще й тим, що велику суму грошей, розділену на кілька депозитів, простіше зберегти.

У Казахстані існує Фонд гарантування вкладів (КФГД), основною метою якого є захист вкладників і сприяння стабільності фінансової системи нашої держави. У разі банкрутства банку, в якому був відкритий ваш депозит, саме КФГД зобов'язується повернути вам суму вкладу, але тільки в тому випадку, якщо вона не перевищує 5 мільйонів тенге. Ці умови розраховані на будь-які види вкладів, незалежно від їх валюти, за умови, що банк є учасником системи гарантування вкладів.

Експерти відзначають, що останнім часом вкладники віддають перевагу не високими ставками винагороди, а надійним банкам, які підтримують систему гарантування вкладів.

види депозитів

Вклади до запитання, коли з депозиту можна знімати кошти, поповнювати рахунок і виконувати будь-які дії без обмежень. Однак процентна ставка при таких вкладах буде мінімальною.

Строкові депозити, коли вклади приймаються банком на заздалегідь визначений термін. Найчастіше пропонуються депозити на 1, 3, 6, 12 і 24 місяці. У свою чергу строкові депозити поділяються на кілька видів:

• строковий вклад, коли будь-які операції з грошима заборонені аж до закінчення терміну депозиту. Вкладникові таку суму та нараховані відсотки виплачують одноразово;

• терміновий депозит з виплатою відсотків, при якому в певний термін вкладнику перераховуються нараховані відсотки, але сума не може змінюватися до закінчення терміну депозиту;

• терміновий поповнюваний депозит, коли протягом всього терміну на депозит можна вносити гроші, при цьому відсотки нараховуються регулярно на суму, що знаходиться на рахунку в даний конкретний момент. Знімати кошти заборонено до закінчення терміну депозиту.

Повернемося до наших $ 100 000, які ми хочемо зберегти і примножити. При здачі квартири в оренду, ви отримуєте гроші щомісяця. Тому, щоб умови були однаковими (наскільки це можливо), для прикладу розглянемо внесок в строковий депозит на 12 місяців з щомісячними виплатами.

Так, наприклад, Альянс Банк пропонує депозит без часткових вилучень, при якому в будь-який момент можна поповнювати суму вкладу, нарахування винагород проводиться щомісяця. Річна ефективна ставка Так, наприклад, Альянс Банк пропонує депозит без часткових вилучень, при якому в будь-який момент можна поповнювати суму вкладу, нарахування винагород проводиться щомісяця цього депозиту становить 9,4% при зберіганні в тенге. Цей депозит є мультивалютних і пропонує вкладникам можливість відкрити вклад одночасно в декількох валютах: доларах, євро, російських рублях. Однак ставка по інших валютах буде значно нижче. Зробивши внесок у такий депозит на суму в 15 200 000 тенге ($ 100 000) на 12 місяців, ви отримаєте річний дохід, рівний 1 428 800 тенге, або $ 9400. Розмір місячного винагороди складе приблизно 114 000 тенге.

Той же Альянс Банк пропонує депозит «Гарантований» для «обережних» клієнтів. Ставка винагороди в тенге за цим депозитом складе 8,3%, але при цьому застраховує вся сума вкладу: до 5 мільйонів - КФГД, понад 5 мільйонів - страховою компанією за договором з банком. Термін вкладу за цим депозитом є фіксованим - 14 місяців. Дохід від цього депозиту складе $ 8300.

«Казкоммерцбанк» пропонує вкладникам депозит «Свобода», при якому річна ефективна ставка складе 7,2%, але при цьому є можливість поповнення суми вкладу, а також часткові вилучення, за умови дотримання розміру незнижуваного залишку.

Банки Казахстану пропонують варіанти депозитів з умовами, придатними для різних цільових установок вкладників. Однак варто враховувати, що прибутковість від депозитів може спалювати і інфляція. При цьому, як відзначають експерти, вартість квартир, як правило, зростає разом з інфляцією, а з ростом цін на квартири ростуть і орендні ставки. Тому капітал, вкладений в нерухомість, з часом збільшиться, а $ 100 000, вкладені в депозит, можуть втратити в своєї купівельної спроможності.

Оптимальне вирішення

У підсумку можна сказати, що вибір між депозитом або здачею квартири в оренду залежить в першу чергу від цілей, які ви перед собою ставите. Якщо ви розраховуєте на довгострокове зберігання, то краще, все-таки, вкластися в надійну нерухомість. Тим більше, як показують дослідження аналітиків kn.kz, ставки за знімання житла постійно зростають, незважаючи на сезонні коливання. Особливо вигідний варіант зі здачею житла в оренду для алматинцев.

Але якщо ви не хочете витрачати час на пошуки наймачів і облаштування квартири або, наприклад, збираєтеся надовго виїхати з міста, то в такому випадку варто зробити свій вибір на користь депозиту з прийнятними для вас умовами.

Що стосується нерухомості, то з останніми тенденціями на ринках первинного і вторинного житла, а також з ситуацією, що склалася на ринку орендного житла в Казахстані, ви можете дізнатися на порталі kn.kz. З аналітичних оглядів даного сайту також можна дізнатися прогнози на майбутній період: чи будуть ціни рости або падати, в якому районі очікується найбільший підйом цін і т.д.

Фото: prohotel.ru, workle.ru, kn.kz, bankingtips.ru

інформаційна служба www.kn.kz

Так на що ж зважитися?
Що якщо вкласти всі гроші в одну житлоплощу?