Договір субпідряду вважається різновидом договору підряду, відповідно до якого виконання певного обсягу і типу робіт підрядник може передоручити субпідряднику. Після того, як субпідрядник виконає роботи в повному обсязі відповідно до встановлених вимог, генеральний підрядник перевіряє їх якість і відповідність всім умовам, а потім оплачує надання послуги.
Важливо врахувати, що договір субпідряду на надання послуг повинен обов'язково полягати в письмовій формі, містити підписи сторін, до нього повинна додаватися кошторис і графік виконання робіт. В іншому випадку він просто не буде мати ніякої юридичної сили, і може бути визнаний недійсним або неукладеним.
У самому договорі будівельного субпідряду повинні неодмінно міститися такі дані:
1. Терміни, види, вартість робіт
Дана інформація є найбільш важливою в будь-якому договорі субпідряду, так як, по суті, вона і визначає всі подальші правовідносини, які виникають між сторонами. Якщо в процесі роботи між субпідрядником та генеральним підрядником виникнуть суперечки, і їх потрібно дозволити в судовому або досудовому порядку, то саме ці положення договору допоможуть це зробити.
2. Обов'язки субпідрядника
Договір субпідряду передбачає, що субпідрядник зобов'язаний:
- виконати роботу якісно;
- приступити до виконання роботи, як тільки отримає від генерального підрядника відповідну вказівку і прийме від останнього технічну документацію та будівельний майданчик;
- виконати роботу у встановлені терміни;
- здати генпідряднику роботу і скласти акти про приймання виконаних робіт;
- в обумовлені терміни виправити і усунути всі недоліки і недоробки, виявлені в процесі перевірки.
3. Права субпідрядника
Крім обов'язків під час підписання договору субпідрядник наділяється і правами:
- здійснити стягнення заборгованості за договором субпідряду, якщо генеральний підрядник не виконує свої зобов'язання щодо своєчасної оплати;
- використовувати власні матеріали та інструменти при виконанні робіт, якщо це не заборонено положеннями договору;
- ставити питання про відшкодування збитків, завданих при розірванні договору з ініціативи генпідрядника.
4. Обов'язки генпідрядника
Договір субпідряду на виконання робіт також визначає права та обов'язки для генерального підрядника. Він зобов'язаний:
- надати субпідряднику максимально повну інформацію про об'єкт і тип робіт, які необхідно здійснити;
- в термін, який відображений в договорі перевірити повноту і якість проведених робіт;
- вимагати усунення виявлених в процесі приймання (або в розумні строки поза приймання) недоліків виконаних робіт, якщо вони є;
- оплатити роботу субпідрядника в терміни і в розмірах, які встановлені чинною угодою.
5. Права генпідрядника
Генеральний підрядник має право здійснювати перевірку ходу робіт, вимагати надання йому документації про хід виконання робіт (журналів, в тому числі прихованих робіт), в яких задіяний безпосередньо субпідрядник.
В яких випадках найчастіше відбувається розірвання договору субпідряду? Він може бути розірваний в односторонньому порядку, за взаємною згодою сторін, в судовому порядку. В останньому випадку договір розривають частіше за все з тієї причини, що один з учасників не виконує свої зобов'язання в рамках угоди. Але іноді угода припиняється в разі форс-мажорних обставин або інших причин, які не пов'язані з правопорушеннями.
Важливо знати, що всі конфлікти, які виникають за договорами субпідряду, спочатку можна спробувати врегулювати в досудовому порядку. Як правило, це обіцяє вигоду обом сторонам: порушник понесе менші витрати внаслідок виплати компенсації постраждалій стороні, а особа, яка подає претензії, уникне судових тяжб і витрат, пов'язаних з цим процесом. Але деякі розбіжності все ж, доводиться вирішувати в судовому порядку, і в цьому випадку без професійних адвокатів вам не впоратися!
Наші адвокати, використовуючи практичний досвід і теоретичні знання, грамотно вибудовуючи лінію захисту і застосовуючи потрібні юридичні норми, готові надати вам кваліфіковану допомогу для вирішення будь-яких будівельних суперечок. Будьте впевнені, ми зробимо все, щоб захистити ваші інтереси!
Для захисту Ваших інтересів по вирішенню арбітражних суперечок можливо вступ адвоката у справу на різних стадіях арбітражного процесу.