- Оренда і управління власним або орендованим нерухомим майном
- Операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі
При заповненні документів на реєстрацію юрособи або ІП ви повинні чітко визначити, яким бізнесом плануєте займатися. Від цього залежить, перш за все, вибір системи оподаткування. Читайте в статті про те, як вибрати код з класифікатора видів економічної діяльності (КВЕД) для здачі в оренду нежитлових приміщень.
КВЕД-2 - це таблиця видів економічної діяльності, що діє в Росії з січня 2014 року. Вона складається з цифрових кодів і розшифровок до них.
За КВЕД, всі види діяльності, пов'язані з нерухомістю, представлені в розділі L. Він включає три підрозділи. Перший з них не відноситься до оренди, тому в цій статті ми розповімо тільки про двох.
Про КВЕД на бухгалтерські та юридичні послуги: як вибрати, куди вписати читайте тут
Оренда і управління власним або орендованим нерухомим майном
Підклас 68.2 складається з єдиною однойменної групи кодів 68.20. У неї входять дві підгрупи: 68.20.1 - дозволить здавати в оренду і управляти житловими приміщеннями та 68.20.2 - нежитловими. Обидві підгрупи припускають, що здавати приміщення можна в оренду і в суборенду, тобто індивідуальний підприємець (ІП) або юрособа може бути і власником приміщення (тобто здавати в оренду власне нежитлове майно), або його орендарем.
Цікавить нас підгрупа 68.20.2 включає:
- здачу в оренду нежитлових будівель та приміщень;
- комерційне використання нежитлових приміщень і землі;
- будівництво на власних або орендованих ділянках.
Глибшого поділу підгрупа 68.20.2 не передбачає. Тобто цей код містить п'ять цифр (максимальне число цифр у коді КВЕД - шість).
Операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі
Підклас 68.3 містить дві групи кодів: 68.31 «Діяльність агентств нерухомості за винагороду або на договірній основі» і 68.32 «Управління нерухомим майном за винагороду або на договірній основі». Нам цікава 68.31 - розберемо, що в неї входить:
- посередництво по всім торговельних операцій з нерухомістю;
- консультації з купівлі, продажу та оренди нерухомості;
- оцінка вартості нерухомого майна.
Група 68.31 кодів КВЕД містить 5 підгруп, до яких входять перераховані пункти. Посередницькі послуги з оренди нерухомості мають код 68.31.2, а консультаційні - 68.31.4.
Як і група 68.20, вони також діляться за критерієм роботи з житловою або нежитловий нерухомістю. Наприклад, коди для нежитлових приміщень - 68.31.22 і 68.31.42.
Отже, якщо ви власник або орендар, який планує здавати приміщення в оренду, по КВЕД ви повинні вибрати код 68.2 і його підгрупи в залежності від призначення приміщення (житлове чи нежитлове). Якщо ваша робота - надавати посередницькі, консультаційні та інші послуги в сфері нерухомості, вибирайте код з групи 68.31.
У таблиці наведено приклади кодів для підприємств, що працюють з нерухомістю.
Код КОАТУУ Розшифровка 68.2 Оренда і управління власним або орендованим нерухомим майном 68.20
Оренда і управління власним або орендованим нерухомим майном. Ця група включає:
- здачу в оренду і експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна: багатоквартирних будинків і інших житлових будинків, квартир, нежитлових будівель та приміщень, включаючи виставкові зали і складські приміщення, земельних ділянок;
- надання в оренду будинків, мебльованих і немебльовані квартир або багатоквартирних приміщень, призначених для довготривалого проживання, зазвичай на щомісячній або щорічній основі.
Цей підклас включає:
- будівництво будівель для власного користування;
- експлуатацію стоянок для пересувних будинків
68.20.1 Оренда і управління власним або орендованим житловим нерухомим майном 68.20.2 Оренда і управління власним або орендованим нежитловим нерухомим майном 