Перед початком нового будівництва або реконструкції існуючої будівлі неминуче постає питання: «Який вид нагляду використовувати на об'єкті: внутрішній технагляд підрядника або незалежний технічний нагляд Замовника?»
Згідно з чинним законодавством РФ, здійснення будівельного контролю за процесом будівництва є обов'язковим і непорушною умовою ведення і здачі робіт. І від правильного рішення - який вид будівельного контролю краще - багато в чому залежить кінцевий результат роботи на будівельному об'єкті. Розглянемо переваги і недоліки кожного з видів технічного нагляду .
Технічний нагляд підрядника
У порівнянні з технічним наглядом замовника, контроль підрядної будівельної організації можна віднести відсутність необхідності укладати ще один договір на здійснення робіт з контролю над будівництвом. Таким чином, виконання будівельно-монтажних робіт і здійснення нагляду за будівництвом можна оформити всього одним документом. До інших «плюсів» даного виду технагляду можна віднести видиму «безкоштовність» цієї послуги, вартість якої включена в загальну вартість підрядних робіт. А ось недоліків у такого методу ведення робіт на об'єкті може бути більш ніж достатньо. В першу чергу тому, що для Замовника важлива економія коштів, а для підрядника - максимальне вилучення прибутку.
Виконуючи безпосередньо виробництво робіт і при цьому, будучи особою, що здійснюють нагляд за своїми ж роботами, підрядник отримує відмінну можливість скористатися ситуацією.
Ось тільки деякі способи отримання додаткового прибутку буквально з повітря:
- завищення обсягів робіт;
- завищення кількості витрачених матеріалів;
- заміна дорогих матеріалів на дешеві «аналоги»;
- пред'явлення до оплати робіт, перевірити факт виконання яких вельми проблематично;
- необґрунтоване застосування підвищувальних коефіцієнтів в актах на виконані роботи.
Відомо, що в деяких будівельних компаніях основний прибуток складається завдяки досвідченим інженерам ПТО і кошторисникам. Вони будують процес роботи і витрачання матеріалів вельми вигідним чином - але не для Замовника. Теоретично технічний нагляд повинен виявляти подібні факти і повідомляти про це Замовника. Але в даному випадку співробітники нагляду отримують заробітну плату з прибутку, яку самі ж і формують. Зрозуміло, що в такому випадку у технагляду немає ніякого резону псувати відносини зі своїм керівництвом заради захисту інтересів Замовника. Як же бути Замовнику?
Незалежний технічний нагляд замовника
У разі залучення незалежного технічного контролю замовника плюси і мінуси першого виду нагляду потрібно поміняти місцями. Так, на одного учасника договірного процесу у Замовника побільшає. Але! Це буде об'єктивна оцінка з боку незалежного будівельного експерта - неупереджений погляд на ситуацію, що склалася на будівельному майданчику. Фахівці компанії SEVERIN DEVELOPMENT професійно контролюють якість будівельних робіт на кожному етапі будівництва об'єкта, неупереджено оцінюють відповідність обсягів робіт, контролюють терміни, не допускають завищення кошторисної вартості будівництва.
Реальна економія Замовника від залучення незалежної послуги будівельного контролю компанії SEVERIN DEVELOPMENT становить за підсумками будівництва не менше 15% від кошторисної вартості робіт і обчислюється десятками мільйонів рублів в абсолютному вираженні, що набагато «перекриває» вартість такої незалежної оцінки та експертизи.
Як же бути Замовнику?