Досить часто наші клієнти, замовляючи юридично адреса , Ставлять одні і ті ж питання, спробуємо відповісти на деякі з них:
Договору оренди юридичної адреси укладаються на строк не більше 11 місяців, так як згідно з п. 2 ст. 651 ГК РФ договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Аналогічне правило діє і стосовно договорів оренди нежитлових приміщень (інформаційний лист Президії ВАС РФ від 1 червня 2000 р N 53).
Договір оренди (ДА)
Звичайний договір не чим не відрізняється за своїм змістом від реального договору оренди офісу. Найпоширеніший договір оренди на ринку юридичних адрес!
Договір на надання адреси місцезнаходження (ДМА)
Як правило, це кореспондентське обслуговування компанії. ДМА викликає масу уваги перевіряючих інстанцій, так як договір носить не постійний характер. По можливості рекомендуємо уникати придбання юридичної адреси за договором (ДМА).
На підставі письмового дозволу власника (як правило, це вказано в договорі) орендар може здати іншому орендарю частину приміщення (суборенда).
Договір про спільну діяльність (ДСД)
Метою укладення такого договору є об'єднання зусиль і коштів підприємців. Один з плюсів (ДСД) якщо у організації, що укладає такий договір, відсутня так званий юридична адреса (Тобто нежитлове приміщення, в якому може діяти центральний офіс фірми), можна використовувати приміщення, що знаходяться у володінні іншого учасника договору.
Договір оренди робочого місця (Дарма)
Або як ще кажуть: «стілець на годину!» Таким договором орендодавець визначає умови знаходження орендаря в приміщенні. Наприклад, не більше 1 години на день !.
Радимо не купувати юридичні адреси (Дарма) так як банки ставляться до них з великою підозрою.
Як правило, власник до договору оренди додає:
передавальний акт,
поверховий план з БТІ,
свідоцтво про право власності на вказане приміщення.