При зведенні будинків і споруд, розширенні або технічному переозброєнні підприємств, реконструкції, обов'язковим є технічний нагляд замовника.
Технічний нагляд передбачає контроль за відповідністю обсягів робіт, вартості, якості будівельно - монтажних робіт (БМР) із затвердженим проектом та зведеному кошторисі, будівельним нормам і правилам (СНиП), технічними умовами (ТУ), а також приймання цих робіт. Обов'язки інженера технічного нагляду за будівництвом передбачають вжиття заходів щодо введення піднаглядного об'єкта в експлуатацію у передбачені титульним списком терміни.
Працівники технічного нагляду призначаються наказом замовника - забудовника і реєструються органами Державного архітектурно - будівельного контролю (ДАБК). Виходячи з кошторисної вартості об'єкта технічний нагляд може здійснюватися як одним представником замовника, так і групою фахівців в межах ліміту, передбаченого кошторисних фінансовим розрахунків (СФР).
Інженер технічного нагляду, призначений для його здійснення, є відповідальним представником від замовника - забудовника, що дає підписку за спеціальною формою. Розглянемо більш докладно обов'язки інженера технічного нагляду. Відразу поясню, що технічний нагляд має право здійснювати фахівець, який має будівельну освіту і виробничий стаж роботи за цією спеціальністю 3 і більше років.
Працівники технічного нагляду, провідні нагляд за будівництвом об'єктів на грунтах грунтах, за великопанельним будівництвом, в сейсмічних районах, над гірничими виробками повинні пройти профільне навчання і мати посвідчення.
Розмістити у проектній організації замовлення на проектування проектно- кошторисної документації (ПКД), з подальшою її прийманням за актом і перевіркою якості.
Відкрити фінансування об'єкта з наданням необхідного пакету документів.
Укласти з генпідрядною організацією контракт (договір генпідряду) на виконання будівельно - монтажних робіт з дотриманням всіх юридичних нюансів. У договорі підряду мають бути обов'язково застережені сума договору в грошовому вираженні, терміни будівництва, прикладений календарний графік виконання робіт з розбивкою по кварталах, графік виконання робіт.
В обов'язки інженера технічного нагляду входить оформлення необхідних документів для відведення земельної ділянки під намічене будівництво, технагляд повинен забезпечити геодезичну розбивку і закріплення осей, реперів на відведеній ділянці і передати будівельній фірмі за актом. Інженер технічного нагляду повинен брати участь в перевірці і прийняти від будівельної організації осьову розбивку будівель і споруд, висотні позначки, позначку низу підстав фундаментів з оформленням відповідних актів.
Надати будівельній фірмі документацію на знесення існуючих будівель в зоні будівництва, перенесення комунікацій, дозвіл на знесення зелених насаджень, якщо вони потрапляють в зону будівництва об'єкта.
Оформити на період будівництва з міськими службами дозвіл на забезпечення будмайданчика від міських мереж електропостачанням, водопостачанням, передбачити відведення стічних вод, газопостачання, телефонізацію, з визначенням точки підключення.
Передати будівельній фірмі затверджену технічну документацію (Робочі креслення і кошториси). Крім того, в обов'язки інженера технічного нагляду входить оформлення (на підставі передбаченого пакета документів) дозволу на проведення робіт із зазначенням термінів (основних СМР і робіт підготовчого періоду ), З наступним продовженням його терміну дії.
Технагляд зобов'язаний вести щоденний технічний контроль за якісним виконанням будівельно - монтажних і спеціальних робіт відповідно до затвердженої технічної документації, нормативним документам.
Бути присутнім при прийманні прихованих, спеціальних робіт і тільки після підписання акта на приховані роботи за спеціальною формою дозволяти виконання подальшого за технологією виду робіт.
Інженер технічного нагляду зобов'язаний перевіряти наявність паспортів на конструкції і вироби, поставку яких здійснюють заводи будіндустрії, на розчини і бетон, що поставляються централізовано, вимагати результати випробування в лабораторних умовах контрольних кубиків для підтвердження проектної марки покладених в конструкцію матеріалів.
У звітний період інженер технічного нагляду зобов'язаний прийняти від підрядника виконані за місяць роботи. При цьому виконати обміри обсягів цих робіт, перевірити якість їх виконання. Якщо роботи виконані якісно і відповідно до проекту, то підтвердити їх виконання по акту виконаних робіт (Формі - 2) і для оплати (довідка за формою - 3).
Перевіряти своєчасність і правильність ведення журналів виконання робіт, бетонних, зварювальних, спеціальних робіт. Обов'язки інженера технагляду передбачають виробляти відповідні записи при порушеннях якості робіт, відхилень від проекту і встановлювати терміни усунення приписів.
Перевіряти виконання приписів, відступів від проекту. Контролювати своєчасне виконання всіх рекомендацій, занесених до журналу робіт представниками авторського нагляду , Контролюючих органів.
При необхідності інженер технічного нагляду звертається в проектну організацію для узгодження змін у проекті, заміні матеріалів, виникненні непередбачених робіт з метою їх узгодження проектувальниками і внесення коригування в проектно - кошторисну документацію.
Контролювати виконання договірних зобов'язань проектними та будівельними фірмами, пред'являти санкції, передбачені контрактами (договорами).
Брати участь в роботі комісії з приймання об'єкту в експлуатацію, уявити документацію на що поставляється замовником обладнання.
При консервації об'єкта брати участь в огляді та оцінці технічного стану об'єктів, складанні дефектної відомості робіт, що підлягають виконанню для збереження конструкцій на період консервації.
Технічний нагляд замовника зобов'язаний сповістити органи державного будівельного контролю про аварійні ситуації стану об'єктів будівництва та вжиті заходи щодо їх ліквідації.
Фахівці технічного нагляду несуть передбачену законом відповідальність за:
- Підписання актів на виконані роботи не відповідають затвердженим проектом, нормам СНиП, ТУ при виконанні будівельно - монтажних і спеціальних робіт.
- Підтвердження виконавцю робіт завищених обсягів робіт порівняно з фактом в натурі, що веде до спотворення звітності по списанню матеріалів матеріально відповідальної особи підрядника, збільшення кошторисної вартості об'єкта.
- Підписання невідповідних дійсності актів на приховані роботи, оформлення їх заднім числом, без присутності на будмайданчику в момент виконання робіт, що може в результаті призвести до низької якості цих робіт.
Технічний нагляд замовника є серйозним і відповідальним етапом в будівництві, від цього залежить якість об'єктів, що зводяться, їх надійність. Від того як представник замовника виконуватиме обов'язки інженера технічного нагляду залежать експлуатаційні якості піднаглядних об'єкта.