З січня 2016 року середня вартість квадратного метра житла на вторинному ринку знизилася більш ніж на 10 тисяч тенге. Ринок нового житла тенденцію не підтримує: після досить сильного падіння в 2016 року вартість квартир в новобудовах повільно, але вірно повзе вгору.
За даними комітету зі статистики, середня вартість квадратного метра нового житла в листопаді 2017 склала 253,1 тис. Тенге - це на 0,3%, або 600 тенге вище, ніж в жовтні. Розцінки на житлоплощу піднялися в шостий раз за 11 місяців: зараз придбати квартиру в новобудові коштує на 1,3% дорожче, ніж на початку року. В абсолютних величинах вартість квадратного метра за цей час зросла на 3,9 тисяч тенге.
На вторинному ринку тенденція зворотна: в листопаді вартість «квадрата» знизилася на 1%, що стало найбільшим зміною з січня 2016 року. За офіційними даними, середня ціна за підсумками місяця склала 185,7 тис тенге, що на 2,7 тисячі, або 1,7% нижче за показники початку року.
Різниця в ціні на старі і нові квартири продовжує зростати
Зараз житло в новобудові в середньому дорожче на 36,3%, ніж на вторинному ринку - це максимальний показник щонайменше за останні два роки. На початку року відмінність у вартості становило 32,3%, а в травні 2016 року воно було на рівні 30,6%.
Де житло найдоступніше?
Втім, відразу в 6 великих містах республіки вторинне житло коштує дорожче нового.
- В Алмати середня ціна на квадратний метр в новобудові становить 327,2 тис. Тенге, на вторинному ринку - 340 тис. Тенге;
- В Актобе - 150 тис. І 151,5 тис. Відповідно;
- У Жезказгані - 90 тис. (Ціни на нове житло, яке реалізується в рамках програми «Розвиток регіонів - 2020») та 142,3 тис. Тенге;
- В Уральську - 144,5 тис. Проти 157,4 тис. Тенге;
- У Талдикоргані - 141,2 тис. ( «Розвиток регіонів-2020») проти 185,1 тис. Тенге;
- У Таразі - 116 тис. ( «Розвиток регіонів-2020») проти 187,5 тис. Тенге.
Будинок краще квартири: казахстанці все активніше будують своє житло
У Шимкенті найбільше перевищення вартості квадратного метра в новобудові проти вторинного ринку: 304,4 тис. І 165 тисяч тенге відповідно. Дорожче, ніж в центрі Південно-Казахстанської області, нове житло тільки в трьох містах: Астані (320 тис. За квадрат), Алмати (327,2 тис.) І Атирау (326,3 тис.). Найдоступніша - в Кизилорда (141 тис.), Таразі (116 тис.) І Жезказгані (90 тис.).
Що стосується вторинного ринку, тут найбільш дешеве житло в Жезгазгане (142,3 тис. Тенге за квадратний метр), Кизилорда (123,6 тис. Тенге) і Семєї (151,4 тис.). Найдорожче - в столицях - Астані (314,7 тис тенге), Алмати (340 тис) і центрі Мангистауской області Актау (266,8).
Варто також відзначити, що в більшості міст з початку року ціни змінилися не сильно, проте ряд значень істотно відхиляється від звичайних рамок. Наприклад, вартість квадрата в новобудовах Талдикоргана з початку року зросла на 56,8%, а в Павлодарі знизилася на 17,7% - настільки ж подешевшала і «вторинка» в Актау.
Оренда продовжує дорожчати
Оренда житла в листопаді подешевшала, причому всього вдруге за рік. Але навряд чи казахстанці це якось помітили: у жовтні середня вартість знімного квадратного метра в республіці становила 1315 тенге, а місяць потому - на 1 тенге менше. З початку року спостерігається зростання цін на оренду житла на 2,7%.
Казахстанці активно скуповують дешевшають квартири
Найдорожче знімати житло там, де воно найдорожче коштує: в Астані середня вартість в листопаді 2017 року склала 2531 тг, в Алмати - 2250 тг, в Актау - 2016 тг. У цих містах ціни більш ніж в півтора рази перевищують среднереспубликанский показник і значно перевершують інші населені пункти за вартістю: в Атирау, четвертому за вартістю оренди житла місті Казахстану, ціна складає 1658 тг. Найдешевші знімні квартири республіки розташовані в Жезказгані (920 тенге за квадрат) і Таразі (932 тг).
Примітно, що з початку року вартість оренди знизилася тільки в одному місті - Алмати (-3,4%). При цьому в 2016 році вартість оренди також знижувалася, але куди сильніше - за підсумками 2016 року, цінники впали на 10%.
Де житло найдоступніше?Де житло найдоступніше?