Реклама на будинках: кому це вигідно?

Об'єкти кондомініуму можуть приносити дохід. Так уже склалося, що підвали, дахи та під'їзди вимагають постійних вкладень. Причому чималих.

Об'єкти кондомініуму можуть приносити дохід. Так уже склалося, що підвали, дахи та під'їзди вимагають постійних вкладень. Причому чималих. Покрити частину витрат, іноді значну, допоможе здача в оренду, наприклад, стін будинку під рекламу.

В теорії все виглядає просто: якщо на багатоповерхівці з'явився банер з рекламою, керівництво фірми заплатить вашому КСК за користування стіною. З тієї ж аналогії можна отримувати дохід від розміщення антен стільникових операторів або радіозв'язку на вашій даху. Але це в теорії. На практиці виявляється, що для співпраці підходить не кожен рекламодавець, а рішення, куди направити отриманий прибуток, може прийматися без участі мешканців.

Значна частина зовнішньої реклами, в тому числі і на багатоповерхівках, розміщена незаконно, вважають в ГУ «Відділ архітектури та містобудування міста Караганди». Саме в цьому відомстві потрібно отримати відповідний дозвіл. Для цього туди необхідно принести заяву, ескіз майбутньої реклами, попередньо узгоджений з Відділом культури і розвитку мов. До документів також прикладають письмову згоду власників об'єкта, в нашому випадку багатоповерхівки. На практиці, кажуть фахівці, підприємці часто узгоджують свої дії лише з головами КСК, а виконавчі органи до відома не ставлять.

- Хочу донести до підприємців, що без дозвільних документів, розміщувати зовнішню рекламу заборонено, - каже головний художник міста Караганди Юлія Плужникова. - Ми регулярно ведемо моніторинг вулиць, дуже багато порушень знаходимо. Відправляємо повідомлення на фірми про те, що вони зобов'язані оформити документи. Більшість керівників реагують відразу. При видачі дозволу дивимося, чи відповідає реклама закону, правилам благоустрою міста Караганди. Заборонено розміщувати недобросовісну, неетичну, недостовірну інформацію.

- У більшості випадків, - пояснює головний художник, - самовільне розміщення реклами призводить до того, що банери, покажчики та інші види зовнішньої реклами розташовуються хаотично і порушують естетичний вигляд міста.

- Ця безладність впливає на кожного з нас: на настрій і психоемоційний стан жителів і гостей міста в цілому, - вважає вона. - Наприклад, в Відділ архітектури одного разу принесли на розгляд ескіз реклами, де був зображений чоловік з поставленим до скроні заправних пістолетом. Такими на АЗС користуються. Ми попросили змінити зображення, тому що невідомо, які асоціації це може викликати у людини. Хочеться, щоб у жителів і гостей Караганди було відчуття комфорту і гармонії від перебування в просторі вулиць нашого міста.

За порушення закону про рекламу особам, які розміщують зовнішню рекламу без дозвільних документів, загрожує штраф, згідно з Адміністративним кодексом Республіки Казахстан від 50 до 400 МРП (1 МРП - 1618 тенге).

Дороге задоволення

Деякі власники фірм навіть не читали закон про рекламу. А багато ухиляються від звернення до Відділу архітектури зовсім не через те, що потрібно збирати документи і ходити по інстанціях. Після того, як реклама оформлена офіційно, всі дані надходять в податкове управління, і підприємець зобов'язаний щомісяця платити в бюджет за той же банер на стіні. У статті 530 Податкового кодексу зазначено конкретні ставки по кожному виду і розміру реклами. Наприклад, за невеликий банер в 2 квадратних метра рекламодавець повинен платити 4854 тенге кожен місяць.

- Я категорично не згоден з підходом держави до податку на рекламу, - каже президент Казахстанської асоціації підприємців Талгат Доскенов. - Років 5 тому, до кризи, він сильно подорожчав. Депутати вирішили, що можна на цьому заробити. Я тоді пояснював, що рекламний ринок дуже вузький, не можна так необгрунтовано піднімати плату. Ніхто не прислухався моїх аргументів. В результаті багато компаній, які займалися рекламою, пішли з ринку, залишилися тільки великі фірми.

Тепер зовнішній спосіб двигуна торгівлі не розвивається, чому держава тільки в програші, підводить підсумок підприємець. Місцева влада прагнуть розчистити центр міста від реклами. Кількість місць скорочується, фірми, які займаються продажем рекламних місць, змушені підвищувати ціни. До цього додаються інтереси голів КСК. За словами керівника Асоціації, представники кооперативів впевнені, що реклама приносить фірмам величезний дохід, тому завищують свої вимоги. Будь-яких правил або законів, які встановлюють розцінки за користування стіною або дахом, не існує. Працюють за принципом: хто як зможе домовитися.

- Державі треба прийняти таке компромісне рішення, яке б не зачіпало інтереси власників житла, рекламодавців і тих, хто професійно цією рекламою займається, - каже Талгат Казкеновіч.

Ласкаво просимо на стіну

Реклама на одному з будинків по вулиці Гапеева обходиться підприємцям недорого. Якщо порівнювати з іншими розцінками по місту. Десятиповерховий рекламодавці облюбували давно: її добре видно при в'їзді в місто по Спаському шосе. На даху встановлено великі літери назви корпорації «Казахмис». А бічна стіна будинку майже повністю затягнута брандмауером з соціальною рекламою: «Ласкаво просимо в Караганду». У самому ж будинку розмістився магазин автозапчастин, який вивісив свою рекламу на стіні того ж будинку.

Голова КСК «Достик» Віктор Ботов, яке обслуговує багатоповерхівку, каже, що з представниками фірм складно домовлятися про ціну. Тим більше, коли немає конкретної системи розрахунку.

- Господар автомагазину, наприклад, товариш ненадійний, - вважає керівник кооперативу. - За одну рекламу приблизно в 20 квадратів віддає 1900 тенге на місяць. Спочатку висіли два банери, а ми дозволили тільки один. Він зняв зайвий. А кріплення в стіні залишив. Стіни-то плиткові, він їх губить. Намагаємося домовитися про підвищення вартості. Хотіли запросити 250 тенге за квадратний метр - це, десь, 5 тисяч на місяць виходить. Підприємець каже, грошей немає. Не розуміє він всієї соціальної відповідальності.

Амортизацію стіни для автомагазину Віктор Ботов оцінив орієнтовно. Вважає, що потрібно ще проаналізувати ціни по місту. Для розрахунку ж вартості рекламної конструкції «Казахмиса», що розташована на даху, він застосував іншу методику (Таблиця 1).

Ремонт будь-яких поломок в конструкції рекламодавець робить за свій рахунок. Букви на даху були встановлені неправильно, вважає Віктор Ботов. Вони з'явилися при іншому голові КСК. Нинішній керівник вважає, що потрібні більш сучасні способи кріплення. Для важкої установки зробили отвори в даху. Але їх складно закрити, щоб вони не протікали. Проте і з цими труднощами реклама на будинку - справа вигідна, каже Віктор Ботов. У майбутньому, можливо, на даху з'явиться власність ще однієї фірми - антени. Переговори з підприємцями вже відбулися.

Як бути з соціальною рекламою, яка закриває торець будинку, голова КСК «Достик» не знає. Каже, вона висіла ще до його приходу на посаду керуючого. Перед святами її просто оновили, але на яких підставах влада використовує спільну власність мешканців, Віктор Ботов прокоментувати не може.

- Щодо грошей за цю рекламу я поки нічого не впізнавав: повинні вони платити чи ні. Колись було, я ремонтом під'їзду займався з ранку до вечора. Нехай і далі просто так висить. Наш будинок, начебто, від цього красивіше стає. Патріотом своєї країни теж треба бути.

Представник підприємців Талгат Доскенов каже, що податків за рекламу соціального характеру чиновники не платять:

- Мені здається, держава не можна звільняти від такого виду податків. У нас ринкова економіка, повинні платити всі - як приватний бізнес, так і влади. Тоді чиновники починають розуміти, що реклама дорого коштує. Якщо такого грошового обмежувача немає, може відбуватися недоречне адміністрування: рекламу під різними приводами можуть змусити повісити.

Але поки голова КСК «Достик» Віктор Ботов спантеличений не отримання прибутку, а поліпшенням стану своєї багатоповерхівки, і пишається виконаною роботою. Таких під'їздів не знайдеш у всьому місті стіни покриті спеціальною крихтою і золотою фарбою, на підлозі сучасна плитка, замість лампочок світильники. Майже як в музеї. Керівник КСК каже, що йому знадобився час, щоб завоювати довіру мешканців будинку. Відповідальних голів КСК в місті зустрінеш нечасто.

Не ховайте ваші грошики

Будинок на вулиці Бухар-жирау, 56/2 знаходиться в самій гущі торгових точок. Поруч ЦУМ і «Абзал», а бічна стіна дивиться на проїжджу частину проспекту Бухар-жирау. Тут розмістили рекламу інтернету, стільникового зв'язку та побутової техніки, а на даху недавно з'явилася назва банку. Цей будинок, через вдале розташування, можна назвати щасливчиком, реклама тут не зникає вже кілька років. Але саме через цю багатоповерхівки другий рік з'ясовують стосунки два КСК: «Центр 56/2» і «Луч».

В останньому вважають, що КСК «Центр 56/2» веде свою діяльність незаконно, в зв'язку з чим йдуть розгляди в суді. Голова «Центру 56/2» до рішення суду ситуацію коментувати відмовляється. Логіку керівника цього кооперативу можна зрозуміти: раніше їх будинок входив до складу КСК «Луч», яке обслуговувало ще 14 будинків. А значить гроші від мешканців і реклами надходили в загальну касу і розподілялися на все багатоповерхівки. Створити кооператив в одному прибутковому будинку і витрачати всі кошти тільки на його зміст набагато вигідніше.

Представники кожного об'єднання висувають свої аргументи. В КСК «Луч» кажуть, що мешканці «рекламної» багато-поверхівки при їх правлінні не платили експлуатаційні витрати - все покривала реклама. У будинку встановили насос, який подає холодну воду на поверхи, чого раніше не було, відремонтували дах.

В КСК «Центр 56/2» вважають, що працюють краще: вони запустили ліфт і привели в порядок під'їзд. Півбіди, якби розгляду відбувалися тільки в суді. Взаємні підозри в розтраті коштів і конфлікти переносяться у двір і під'їзди. Подібні ситуації показують, як складно громадянам відстежити прозорість діяльності будь-якого КСК в місті. Тим більше, коли зміст багатоповерхівки стає вигідним.

- Коли ми домом, - розповідає заступник голови КСК «Луч» Галина Яфарова, - два банери у нас на стіні приносили нам по 10 тисяч тенге в місяць кожен. Ще одна реклама по 5 тисяч тенге в місяць. Була реклама Нурбанка на даху, за неї ми отримували 50 тисяч щомісяця.

Сьогодні ціни за рекламу набагато вище, впевнена Галина Яфарова. Жінка каже, що направила скаргу в прокуратуру і в ній вказала приблизну, за її підрахунками, суму, отриману новим КСК від реклами за два роки роботи - 3 мільйони 350 тисяч тенге.

В отриманні прибутку немає нічого протизаконного. Зараз КСК з'ясовують, хто з них має на неї право. Але де гарантія, що чи не з'явиться третя зацікавлена ​​сторона в цьому конфлікті. І скільки ще часу і сил знадобиться, щоб навести порядок в домі і помирити сусідів?

Пройшовши по поверхах цієї рекламної історії можна зробити висновок, що мешканці, як головні відповідальні особи за стан свого будинку, чомусь залишаються осторонь від переваг володіння власністю. Все впирається в сумлінність і професіоналізм голів КСК.

Пам'ятка для жителів

- Для реклами підійде не кожна стіна. Багатоповерхівки у дворах рекламодавцям не цікаві. Інформація на банері повинна впливати на свідомість мас, для чого використовують фасади, торці і даху, розташовані уздовж жвавих вулиць.

- Згідно з постановою Уряду РК від 7 лютого 2008 року до заяви для отримання дозволу в місцевий виконавчий орган додається «договір про розміщення об'єкта зовнішньої (візуальної) реклами, укладений заявником з власником (власниками) об'єкта, на який пропонується розмістити об'єкт зовнішньої (візуальної) реклами , органом управління об'єктом кондомініуму або особами, що володіють іншими речовими правами ».

- Для прозорості звітів рекламодавці і КСК повинні працювати за безготівковим розрахунком. Хоча, довести, що доходи, отримані від використання кондомініуму, пішли не за призначенням, дуже складно. Фірми працюють з головами КСК, готовими укласти договір на розміщення реклами. Взаємовідносини членів кооперативу і подальша доля сплачених грошей не входить в сферу діяльності приватної організації.

- Реклама відноситься до дорогих витрат, тому не варто претендувати на солідні грошові надходження. Але, в той же час, слід пам'ятати, що установки на стінах і дахах призводять до зносу будівель, а значить, зміст реклами має бути вигідно власникам будинку.

- Мешканці та КСК не несуть відповідальності у випадках, коли реклама на багатоповерхівці розміщена незаконно, тобто її поява не погоджено з відповідними виконавчими органами.

- Багато голів КСК навіть не знають, як працювати з підприємцями з питань розміщення зовнішньої реклами. Через що мешканці будинку можуть втратити можливий прибуток.

Фото: kn.kz

Ірина БЕРДАШОВА, Караганда

інформаційна служба www.kn.kz