19.08.2016, 15:37:31
Войти Зарегистрироваться
Авторизация на сайте

Ваш логин:

Ваш пароль:

Забыли пароль?

Навигация
Новости
Поход в Холодный Яр

Если вы ищете, чем заняться в выходные, любите походы и природу Украины, то вероятно вам понравится поход. Поход в Холодный Яр, если точнее. Холодный

Увлекательный тур пешком по Карпатам

Украина самая большая страна Европы с неплохой инфраструктурой и разнообразием ландшафта. Здесь действительно есть, что посмотреть, от памятников славянской старины до изумительных природных красот.

Где купить сапоги в Киеве
Огромный выбор обуви из натуральной кожи для всех членов семьи предлагает магазин Miraton. купить сапоги в киеве. Цены и ассортимент приятно удивляют. Обувь представлена европейскими производителями,

Столешница из камня
Не всегда просто идеально ровная поверхность потолка вписывается в концепцию помещения. .. . Ремонт ламината:

Заказать создание сайта
Если вы решили создать сайт бесплатно самому с нуля, интересуетесь вопросом создания сайта или ищете решение какой-то проблемы связанную с созданием сайтов, то вы попали по адресу. Вопрос о создании

Бизнес план кредитного потребительского
Финансовый рынок нашей страны довольно развит, что в общем-то характерно для государств всего мира с развитыми или развивающимися экономики. Но потребности в финансовых услугах все равно, в значительной

Бизнес онлайн от сбербанка
Услуга Сбербанк бизнес онлайн от Сбербанка России – это новая, уникальная и, несомненно удобная возможность для предпринимателей и юридических лиц управлять своими счетами в банке, а также проводить необходимые

Oxford school отзывы
Нет сомнений, что не владея английским в достаточной степени, невозможно рассчитывать на серьезный успех в современном мире. Без этого невозможно не только работать, но и полноценно путешествовать, и

Купить швейные машины c бесплатной доставкой по Украине
Наше время отличается высокой динамикой обновления основных фондов, то есть производственного оборудования, практически во всех областях хозяйствования. Легкая промышленность и производство швейных изделий

I
Перевозка негабаритной техники относится к самым дорогостоящим и сложным видам грузоперевозок. Все дело в том, что для осуществления таких работ требуется специальная техника. Вес и размеры негабаритных

Архив новостей
Реклама
Календарь событий
Right Left

Как перевести СНТ в ИЖС: можно ли, процедура, отличия

Опубликовано: 24.08.2018

Граждане, мечтающие переехать подальше от больших городов, все чаще приобретают себе земли на СНТ, а потом интересуются, как перевести СНТ в ИЖС, чтобы можно было выстроить там дом, и постоянно проживать в нем.

Чаще всего, самым распространенным вариантом, является покупка земли в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), а потом ее перевод в ИЖС. Обусловлено, это тем, что участки в СНТ достаточно недорогие, но практически всегда оснащены всем необходимым для нормальной жизни.

По заявлению лица, земельный участок из СНТ в ИЖС может быть переведен, решением органов субъекта. ИЖС – индивидуальный жилищный участок под строительство. Прохождение процедуры перевода, даст ему больше возможностей на действия, которые он может делать со своей собственностью, ведь он уже будет иметь совсем другой статус. Но, в то же время, возникнут некоторые ограничения, особенно по использованию земли на нем.

Отличие ИЖС от СНТ

Основным отличием между этими категориями земель, является их целевое предназначение. Участки, предназначенные под СНТ, предполагают возможность организации на нем любой хозяйственной и животноводческой деятельности. Наличие какой-либо постройки на такой земле необязательно. Гражданин по желанию может построить на нем домик, а может оставить ее полностью под свою хозяйственную деятельность, не заботясь при этом о возведении построек.

А вот участок, который предназначен под ИЖС, обязательно должен иметь какую-то постройку, будь то маленький небольшой домик или просторный коттедж, это не имеет никакого значения. Если же, по истечении трех лет после того, как был осуществлен перевод СНТ в ИЖС, или просто приобретения ИЖС, на нем не будет никакой постройки, его могут изъять из пользования. Обоснованием, в таком случае, будет нецелевое использование земли . Переведенный участок, подлежит лишь для растениеводства и садоводства.

Еще одним очень важным отличием этих категорий земель, являются ее размеры. В случае если земля приобретается под СНТ, то ее размер будет ограничен исходя из того региона, где она находится. Если же, приобретается участок под индивидуальное жилищное строительство, то размер не будет ограничиваться, все будет зависеть лишь от платежеспособности покупателя земли.

Также, если садовый некоммерческий участок нуждается в благоустройстве, то вся ответственность ложится на его владельца. А вот в случае с ИЖС, за благоустройство и возведение необходимой инфраструктуры отвечает администрация поселения.

Достоинства и недостатки ИЖС

Земли под ИЖС предназначены, в основном, для постройки на нем хорошего дома, чтобы в дальнейшем там можно было проживать. Участки, которые относятся к такой категории, имеют как свои плюсы, так и минусы. Перед тем, как проводить процедуру перевода участка из СНТ в ИЖС, желательно хорошо их изучить, чтобы понять необходимость такого перевода.

Плюсы:

каждый год власти любого субъекта выделяют определенное денежное финансирование для развития земель такого вида; любой гражданин, который построил дом на земле, предназначенной под ИЖС, может получить прописку. А этот факт дает ему право на проживание в нем, возможность прописывать в доме своих родных, получать на этот адрес почту и др.; они обеспечены всем необходимым для нормального проживания: школы, больницы, дороги, все коммуникации (газ, свет и др.); после того, как был возведен дом, он может служить в качестве имущественного залога в банковских учреждениях.

Минусы:

в каждом регионе есть свое ограничение на выделение земли по размеру. То есть, когда лицо приобретало земельный участок под СНТ, ему был выделен ограниченный по размеру участок, при покупке участка сразу под строительство дома, размеры земли субъектом не ограничиваются; чтобы возводить дом, потребуется специальное разрешение. Стройку необходимо проводить по определенным стандартам, а после строительства, чтобы ввести построенный дом в эксплуатацию, необходимо получить согласие от нескольких инстанций; нет абсолютно никаких гарантий, что дороги и все остальные коммуникации будут хорошего качества.

Садоводческий некоммерческий участок земли, может быть переведен в ИЖС, только в случае, если лицо, полностью учтет все нюансы процедуры, для того чтобы сделать все безошибочно и быстро.

Процедура перевода

Важно! Порядок процесса перевода участков земли закреплен законодательно. Все действия описаны и регламентированы в ФЗ № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Этот нормативный акт содержит информацию о том, как перевести землю, к какой категории она бы не относилась.

Определенные действия, которые нужно сделать владельцу, чтобы перевести участок в другую категорию:

написать заявление о переводе; подать его в местные органы власти субъекта; обязательно приложить соответствующий пакет документов.

В 2017 году, порядок, как и пакет документов при переводе не изменился. Особое внимание стоит обратить и на то, где именно расположен участок, если на территории города, то заявление пойдет в городскую администрацию, если в районе, то в администрацию района.

В перечень документов должны входить:

заявление, в нем обязательно указать к какой конкретно категории относится участок на данный момент, и в какую категорию будет осуществляться перевод; выписка из кадастрового паспорта; документ, подтверждающий право собственности на участок; паспорт лица.

Если участком земли владеют несколько человек, то нужно получить от них согласие, которое необходимо нотариально заверить. При отсутствии хотя бы одной из вышеперечисленных бумаг, администрация субъекта вправе ответить отказом. Поэтому, подготовке документов нужно уделить особое внимание.

Ответ будет получен гражданином в промежутке от 30 до 60 дней, с момента подачи всех документов. Если органами будет вынесен отказ по заявлению лица, то в уведомлении обязательно будут содержаться причины отказа. И уже, исходя из этой информации, гражданин будет решать, какие меры ему нужно принимать дальше, чтобы осуществить перевод земли.

Самыми распространенными причинами отказа являются:

неполный перечень необходимых документов, предоставленных владельцем в органы местного самоуправления; невозможность перевода в другую категорию именно на этой территории, у определенного субъекта.

Для перевода в категорию ИЖС, необходимо также соблюсти ряд определенных условий:

изменить категорию земель из сельскохозяйственного назначения на землю населенных пунктов; построить дом, который будет оснащен всеми необходимыми для нормальной жизни коммуникациями.

Можно ли перевести земли СНТ в ИЖС, без самостоятельного хождения по разным инстанциям? Да, такой вариант существует, можно нанять себе законного представителя, который сделает все за вас. Но, возможно, стоит пройти всю процедуру от начала и до конца самостоятельно, так можно сэкономить деньги, и начать разбираться в таких вопросах, научившись на своем опыте.

rss